新北房貸攻略2／老公寓也好貸！自備款不到300萬14區都買得起

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 新北市蛋黃、蛋白區不論大樓或公寓產品，平均貸款成數皆能達到7成以上，甚至三芝區也可貸到7成1。「113年第二季新北市不動產市場分析季報」當中就揭露，蘆洲區的核貸成數最高為73.32％，最低則出現在八里區的70％。 該季報也回推各區購屋公寓的自備款，有5個行政區超過300萬元，其中，永和區買公寓自備款得要389.48萬元最多，其次為中和、板橋、新店及蘆洲區，約312萬至340萬元。 銀行貸款緊縮下，專家提醒，要留意銀行是以鑑價核貸成數，而非成交價，購屋自備款得拉高。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 再來則為土城、新莊、汐止、三重、林口、五股、樹林、泰山、深坑等區，自備款約為222萬至297萬元；買公寓自備款低於200萬元的，有三峽、鶯歌、八里、淡水，甚至三芝公寓自備款更不用100萬元。 房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄分析，由於統計區域是去年至今年第二季，為央行第七波選擇性信用管控前，如今消費者要留意銀行是以「鑑價」而非成交價去核貸，實際的貸款成數又會更低。 林金雄說，預料第三季後恐怕沒辦法像《新北房貸攻略1／買哪貸款成數最高？三重、林口都上榜、第一名是超級黑馬》統計中整體平均有7成貸款水準，他建議消費者，一定要拉高自備款，才能避開後續貸款不足的風險。 延伸閱讀→解約潮連環爆！投資客翻車「房價跌有譜」　2客群恐認賠殺出限貸令大哉問！「首購族」可貸8成？還要排隊多久？...　詳細Q＆A看這篇這種情況導致價差高達162萬南潤壽勇敢挑戰大尺度BL劇遭受負評坦言「不會被擊潰」光雕投影秀+音樂會+230美食攤位！苗栗耶誕城全新亮相創造視覺饗宴超值假期計劃！墾丁凱撒四人同行加價1212元享自助晚餐+景觀房入住