←回上一頁

台中這區預售沒有拋售斷頭賣壓!專家揭「二手屋價高惜售」現象

2023-10-09 14:33

好房網News記者林和謙/台中報導

 

台中高鐵特區房市將點燃新一波戰火,預計今(2023)年第四季進場的「達麗X白天鵝新案」與「大華縱橫」、「登陽未來之丘」將形成台中高鐵房市三分天下的新局面。當地推案業者表示,市調資料顯示,高鐵房市的二手新成屋短缺,預售市場獨大,「大華縱橫」一案獨挑大樑,自進場後已蟬聯6個月烏日區銷售月冠軍寶座。此外,二手成屋市場上出現惜售氛圍。

 

當地推案業者指出,市調顯示,台中高鐵特區「站前七雄」分別為預售案「大華縱橫」、「達麗X白天鵝新高鐵」、「登陽未來之丘」;成屋案「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」,以及預售商辦「登陽ICC」等七案。其中「大華縱橫」銷售熱度升高,內政部實登資料顯示,截至9月底已登錄474筆,自去年11月起至今9個月期間,有6個月登上烏日區預售住宅大樓銷售冠軍。

 

業者指出,台中高鐵特區沒有拋售、斷頭賣壓,甚至二手成屋價位高又選擇少,使得購屋客湧向價格條件相當又更新穎、付款輕鬆的預售案。圖/好房網News記者林和謙攝
「台中高鐵娛樂購物城」將落址烏日高鐵特區,為區域投下大利多,不少人期待烏日高鐵特區未來的發展,不過發展程度會如何也讓外界好奇。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

同期間「登陽未來之丘」登錄戶數為50戶;而「達麗與白天鵝高鐵案」則是尚未進場。半年多來台中高鐵特區房市全是「大華縱橫」展露頭角,即使在7月份預售屋禁轉實施後,「大華縱橫」仍在烏日區成交市佔比達40%,8月份實登尚未完全揭露就已領先60%。

 

業者表示,值得注意的是,觀察台中高鐵特區的二手仲介市場,「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」三個成屋案總戶數有2,157戶,都已完售,且已溢賣超過100%,不少戶數有轉手數次的紀錄,但仲介市場掛賣物件卻只有約47戶,換算比例約2.1%,顯示市場瀰漫惜售意味。此外,高鐵特區南側的新成屋社區,總戶數484戶就有25戶轉售,比例上明顯高出許多。

 

不止如此,從二手屋與預售屋的開價行情也能嗅出屋主惜售心態,推案業者指出,「夢幻誠」低樓層3樓戶以總價1,250萬元掛賣,換算單價每坪為41.05萬元;還有13樓戶委賣價格1,380萬元,含裝潢每坪單價46.2萬元,都高於同區域的其他預售案。顯示台中高鐵特區沒有拋售、斷頭的賣壓,甚至二手成屋價位高又選擇少,使得購屋客湧向價格條件相當又更新穎、付款輕鬆的預售案。

 

以「大華縱橫」為例,在Google地圖顯示與台中高鐵站距離約200公尺、步行時間約5分鐘內,是站前三個預售案中距離高鐵站最近者,實現出站即到家的便捷生活。此外,「大華縱橫」在住宅安全方面強調雙制震工法,包括台灣耐震結構教父戴雲發研發的專利技術「Alfa Safe柱中柱」,以及能消能減震的KVM制震壁。

 

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出,二手市場上出現惜售氛圍,部分原因可能是屋主對期望的售價甜蜜點尚未滿足,以台中高鐵特區為例,全台最大的購物商場即將於三年後啟用,未來房價仍有相當期待值,因而已購屋者捨不得脫手,出現還沒上車的人想上車的現象。

延伸閱讀→

洗手台鏽斑刷不掉?過來人狂推「敷番茄醬」 網友實測大讚:生活智慧王

驚見5字頭交易!桃園藝文特區「接班人」出現?

這種情況 導致價差高達162萬

旅居日本後想念台灣的10點 這一點網友也認同

原來可以這樣點!鼎泰豐隱藏版吃法全公開

中秋、國慶連價優惠!4大主題樂園懶人包一次看


現正直播
←回上一頁

也許您會感興趣


房市

他短期賣房獲利鋌而走險!竟「用這招」逃稅... 下場超慘

好房網News記者林和謙/台北報導  

2024-07-23 09:55

房市

房市榮景永不破滅? 他揭「飆漲危機」:撐不住崩掉

好房網News記者林和謙/台北報導  

2024-07-23 09:55

房市

入手門檻大增!台中房價「市中心化」?推案策略悄悄變

好房網News記者林和謙/台中報導  

2024-07-23 09:55

房市

房市續衝!林口醫療資源太豐富 人口爆發受期待 

好房網News記者林和謙/新北報導  

2024-07-23 09:55

房市

房價嚇人!他月薪3萬5也敢買 汐止套房在紅什麼?

好房網News記者林和謙/新北報導  

2024-07-23 09:54