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小宅閃邊!「高雄小天母」這產品漲最快

2024-04-04 10:19

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導

 

近年小宅當道,但也有非以小宅為主流的區域。以高雄市三民區來說,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近三年以總面積25至50坪的住宅房價漲幅最快,從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元,房價漲幅高達22%。反觀,總面積25坪以下的小宅產品,房價漲幅19%,總面積50坪以上住宅漲幅則為18.7%。

 

東森房屋河堤店店長林家洋指出,三民區的買方多為在地居民,且以居住環境、使用空間為主要訴求,因此偏好坪數稍大的兩至三房電梯大樓,並帶動此類產品交易量能的攀升。

 

高雄市三民區不少透天換屋族,鎖定兩房或是正三房產品。圖/業者提供
高雄市三民區。圖/業者提供

 

另一方面,目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23至27萬元,而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭,同樣的價格,新建案只能買到坪數較小的住宅,但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品。

 

三民區購屋指標區域為河堤社區生活圈,素有「高雄小天母」之稱,是北高雄享負盛名的高級住宅區,區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區,還設有高市河堤圖書館。

 

生活機能方面,河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等;交通部分,河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道,聯外交通相當便捷。

 

林家洋說,目前河堤社區以屋齡20至30年、總價1000至1200萬元三房含平面車位的中古大樓最受歡迎。

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