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從山線到海線!台中房市買氣「燙到不行」?背後原因曝

2024-05-21 09:10

好房網News記者林和謙/台中報導

 

新建案資訊統計顯示,六都、新竹推案今(2024)年第一季總銷金額4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1,200億,年減達2成多,創近一年來次低。但整體供給卻不減反增,以台中來說,整體總銷推案雖然力道平平,不少新案都出現遞延現象,不過買氣還是燙到不行,有不少舊案順利去化。

 

今年第一季六都與新竹推案個數為374件,較上一季或去年同期都成長逾1成,推案戶數2.5萬戶,季增3%、年增11%。房價部分,本季不少縣市蛋黃區都有新案延推,且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區,漲勢明顯收斂。

 

梧棲等地有不少舊案順利去化,連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形,買從山線一路熱到海線。圖/好房網News記者林和謙/攝

今年上半年台中多數行政區交易量都呈現年減,不過五大逆勢成長區域值得關注,海線區域就佔四名,年增率排名第一的梧棲,增幅狂飆9成。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

台中房市業者指出,位於梧棲區與清水區內的「台中港新市鎮特區」,在三井OUTLET帶動區域發展下,吸引不少北部建商插旗,包括像是遠雄、長虹、聯悦、寶佳機構等建商都有購地推案;而台中第一季整體總銷推案力道平平,不少新案都出現遞延現象,較具代表性的僅有在南屯區的「富宇市政大道」。

 

不過雖然較少大案加持,台中買氣仍是燙到不行,台中案場銷售人員表示,除了在梧棲等地有不少舊案順利去化,連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形,買從山線一路熱到海線,主因便是受新青安房貸等利多拉抬,幫助消費者跨過購屋門檻所致。

 

相較於台中市區,海線的高cp值具優勢,且不少海線建商在產品規劃上也頗用心,因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。 台中房市業者說,海線區域不僅房價較為親民,購屋坪數也更實在,近年小宅化趨勢,而梧棲、清水購屋平均買賣面積則更大一些,房價較便宜且買到的坪數更大,居住更舒適。

 

中部推案業者指出,海線區域除了相較低的房價是吸引人口移居的主因,「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,神岡區除了豐原區外溢效應之外,同時也具有豐洲科技園區利多支撐,山線房市仍具亮點,由於市區地價、房價居高不下,建商轉往外圍地區購地造成蛋白區蛋黃價的現象。

 

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