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好土地釋出就被搶!桃園「新興區」房市看好 專家估「未來行情」

2023-09-11 10:16

好房網News記者林和謙/桃園報導

 

桃園市這幾年的人口持續正成長,目前設籍人口數已達230萬人,包括產業多元具備工作機會、房價親民、公共建設多都吸引民眾移居,連帶也使房地產發展具支撐力!今(2023)年7月底桃園市政府地政局辦理整體開發區可建築土地公開標售開標,其中話題性極高的中壢體育園區也繳出好成績,該區共釋出50標(68筆土地),最終標脫32標(42筆土地),標脫率64%、溢價率12.12%;永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長指出,中壢體育園區面積共約70公頃(約21萬多坪),未來將打造國際級體育場館,並規劃住宅區、商業區,也將有廣大綠地,未來性看好,吸引許多建商搶先布局。

 

7月底桃園市地政局辦理整體開發區可建築土地公開標售開標,中壢運動公園區段徵收開發區標售情況最佳,該區共釋出50標(68筆土地),最終標脫32標(42筆土地),標售總額達75億782萬餘元,平均標脫單價每坪約64.8萬元,標脫率64%、溢價率12.12%,其中中運段46地號住宅區土地共吸引6封標封投標,最終以總價3億3,199萬餘元、標脫單價每坪約73.2萬元,溢價率33.33%最受矚目,第1標中運段138及139地號商業區土地,每坪標脫單價站上108萬元水準。

 

陳俊宇店長指出,中壢體育園區未來將打造國際級體育場館,並規劃住宅區、商業區,未來性看好,吸引許多建商搶先布局。圖/好房網News記者林和謙/攝
陳俊宇店長指出,中壢體育園區未來將打造國際級體育場館,並規劃住宅區、商業區,未來性看好,吸引許多建商搶先布局。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

中壢體育園區以環中東路、中山東路、龍岡路及龍慈路為界,鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈,生活機能相當優,開發後預計打造包含體育休閒、住宅、商業、學校、公園綠地...等機能,可說是優質生活圈,再搭配捷運綠線交通利多,未來發展可期。

 

陳俊宇表示,其實7月底市府標售前後,都有私人地主土地釋出,若位置、地段不錯,很快就被買走;這次市府標售土地,包括遠雄、皇普等大型建商都參與投標,這算是重要指標,因為建設公司看好中壢體育園區未來發展,才會搶先布局,且整體開發區面積夠大,其中約一半面積、36公頃是住宅區。

 

陳俊宇指出,中壢體育園區確實面積廣闊,一期會先開發,後續再進行二期開發,該區域住宅用地以「住二」居多,也有部分「住一」土地,這次市府標售出現標脫單價每坪73萬元,平均單價約落在55~65萬元,預估未來中壢體育園區住宅推案單價約36萬~38萬左右,若區段更好的案子,有可能4字頭初。

 

陳俊宇說,中壢體育園區的優勢就在於其離中壢火車站近、未來又有捷運綠線交通便利性,且周邊都屬發展成熟的區域,因此剛性自住需求很大,包括首購、換屋、置產的民眾都有,因此很多人未來要買房、換屋,都會想換到中壢體育園區,就等它開發完成;且最近都有商家、連鎖品牌想搶先「卡位」中壢體育園區周邊店面,業者認為未來商機相當大,紛紛摩拳擦掌等待。

 

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