大直預售建案釀屋塌已購戶無法退貨?他認「正在詢問解約」 專家揭難處

2023-09-16 13:07:25

好房網News記者黃暐迪/台北報導

 

北市大直街建案「基泰大直」7日晚間工地塌陷,導致鄰房嚴重毀損「1樓變成地下室」,另一棟建物更直接傾斜,合計共有7棟建築被牽連,就連一旁的道明僑校也遭殃。對於已購戶而言,開始出現退貨討論,網紅崴爺8日就在臉書坦言,「聽說我買的預售屋這幾天很紅」。

 

崴爺證實自己也是該預售建案買家之一,踏入房市投資已有20年經歷的他,去(2022)年2月發文看中一建案,還特別找來作家吳淡如一起賞屋,花了2小時斡旋,最後代銷用最低價再減去尾數,讓他談到比預期更低的價格入手,當時崴爺直呼「莫名其妙的,一隻腳跨進天龍國了⋯」,而崴爺所買的退休房被網友神出就是「基泰大直」。

 

北市大直街建案「基泰大直」7日晚間工地塌陷,導致鄰房嚴重毀損「1樓變成地下室」。圖/好房網News記者徐沛琪攝
基泰大直建案。圖/好房網News記者徐沛琪攝

 

崴爺表示,目前已有5位屋主私訊他,他會創立屋主LINE群讓苦主加入。他提到,印象中有33戶,如果有看到的屋主可以私訊我,以防非相關人士加入,請先私訊我購屋相關證明,同時也慶幸無人員傷亡,目前正了解如何解除合約。

 

對此消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,這種事情頗無奈,因目前只在預售階段,無法認定期約到時建商無法給付,因此消保機制也無法介入,若地主戶、已購客有疑慮,只能與建商自行協商

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌也說,在預售屋定型化契約中並沒有解約、退戶的規範。再加上房屋「尚未蓋好」,所以消費者也無法主張建物有瑕疵,無法以此要求退款退訂。如今,平均地權新法上路,已購屋的消費者也沒有轉售的權利。

 

何世昌認為,現在消費者如果真的強制要求解約,建商依法能沒收15%費用,如消費者訂金只支付5%,那最多就是要賠上5%的費用。

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