數據揭露賣壓令人皮皮剉！專家爆有「9大跡象」不妙了

2023-09-13 11:36:15

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

近來受打炒房政策、升息等影響，房市明顯趨冷。根據統計資料顯示，今年上半年全國住宅建照核發戶數，去年到今年自8萬5725戶降至7萬1259戶，年減16.9％，新屋開工戶也從7萬3775戶跌落到6萬7649戶，年減8.3％。不僅如此，全台餘屋量也超過8萬戶，賣壓之大顯而易見。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年H1全國住宅建照核發戶數與新屋開工戶數都較去年同期減少，顯示建商對未來評估轉趨保守。隨著《平均地權條例》修法上路及各項房市政策管制續行，買氣雖回穩，但離熱絡仍有很大一段距離。

房市名嘴Sway日前也針對全台各地新案出現龐大賣壓直言「現在房市真的不是很好」，指出現下房市確實不比過去熱絡，同時也提醒購屋族，若出現以下9大現象，可要繃緊神經。

1.實登戶數不多，已經賣一陣子了：賣太爛以後可能會降價。

2.一般價格後出現幾戶天價：含裝潢金或超貸假登錄。

3.都沒登錄卻說賣完：騙，房子蓋的也會有問題。

4.一般價格後出現超低價：如果是法拍，社區運勢起慘。

5.拋售中：當有人開始降價賠售，容易引發羊群效應。

6.發生慘漏水：如果上了新聞，價格就慘了或是賣不掉。

7.新聞說這裡還在漲：如果是業配，表示沒人要。

8.預售屋沒再繼續施工：怕是要倒了，快找律師！

9.中古屋賣不掉加價賣：它會一直賣不掉，成為「阿飄宅」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，以目前大環境下來看，建商不太會因此做出讓利的動作，主要就是因為成本方面有些壓力，他們認為現在時間點上面，還有一些盤整的價位可以去做購置。展望明年，要擔心可能有坐地起價的狀況。

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