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數據揭露賣壓令人皮皮剉!專家爆有「9大跡象」不妙了

2023-09-13 11:36

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

 

近來受打炒房政策、升息等影響,房市明顯趨冷。根據統計資料顯示,今年上半年全國住宅建照核發戶數,去年到今年自8萬5725戶降至7萬1259戶,年減16.9%,新屋開工戶也從7萬3775戶跌落到6萬7649戶,年減8.3%。不僅如此,全台餘屋量也超過8萬戶,賣壓之大顯而易見。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年H1全國住宅建照核發戶數與新屋開工戶數都較去年同期減少,顯示建商對未來評估轉趨保守。隨著《平均地權條例》修法上路及各項房市政策管制續行,買氣雖回穩,但離熱絡仍有很大一段距離。

今年上半年房市不比過去熱絡。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
Sway提醒,越貴的預售案不代表越不會出差錯。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

房市名嘴Sway日前也針對全台各地新案出現龐大賣壓直言「現在房市真的不是很好」,指出現下房市確實不比過去熱絡,同時也提醒購屋族,若出現以下9大現象,可要繃緊神經。

 

1.實登戶數不多,已經賣一陣子了:賣太爛以後可能會降價。

2.一般價格後出現幾戶天價:含裝潢金或超貸假登錄。

3.都沒登錄卻說賣完:騙,房子蓋的也會有問題。

4.一般價格後出現超低價:如果是法拍,社區運勢起慘。

5.拋售中:當有人開始降價賠售,容易引發羊群效應。

6.發生慘漏水:如果上了新聞,價格就慘了或是賣不掉。

7.新聞說這裡還在漲:如果是業配,表示沒人要。

8.預售屋沒再繼續施工:怕是要倒了,快找律師!

9.中古屋賣不掉加價賣:它會一直賣不掉,成為「阿飄宅」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析,以目前大環境下來看,建商不太會因此做出讓利的動作,主要就是因為成本方面有些壓力,他們認為現在時間點上面,還有一些盤整的價位可以去做購置。展望明年,要擔心可能有坐地起價的狀況。

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