失控的房價！囤房稅上路52％民眾「看漲3～10％」專家揪禍首

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 1月總統大選後進入看守內閣期，房市全面迎來「華麗假期」，從北熱到南，價量蓄勢待發，準備大漲噴發一波。國泰金控22日發布4月國民經濟信心調查結果，房價部分，高達72％民眾認為未來6個月房價至少看漲3％，52％則認為會有3至10％的漲幅。 該調查顯示，民眾景氣展望樂觀指數下降，消費意願轉弱，惟買賣房意願指數上揚。房屋買賣意願近期呈現連續上升趨勢，4月買房意願上揚至-39.8高於3月的-39.9，賣房意願指數則由3月的-6.4，上升至4月的-1.6。 今年唯一政策利空「囤房稅2.0」將上路，但民眾卻認為房價會漲更兇。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 經濟成長與通膨部分，民眾對今年台灣經濟成長率的平均預期值落在2.69％，有69％的民眾認為今年通貨膨脹率會高於2％。本次調查時事題為「居住地住宅價格變化與住宅政策影響的調查」，對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期，有72.2％預期漲幅超過3％，較前次調查增加13.8個百分點。 有52.1％認為房價漲幅介於3至10％，整體而言，民眾對房價上漲的預期，較去年10月調查時更強。至於囤房稅2.0將在7月上路，有62％的民眾認為此政策對買房意願無影響，有24.1％會因此提升買房意願，22.1％則會降低買房意願。 房市迎來看守內閣期的「華麗假期」，民眾也全面看漲房價。圖／國泰金控提供 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，房價已經全面失控，尤其520總統就職前，不動產界迎來「房市華麗假期」，伴隨去年7月平均地權條例修正案中的預售屋禁止換約不溯及既往，預售屋迎來慶祝行情；去年8月又有新青安優惠房貸強心針，最長40年的還款期，並可大開5年寬限期槓桿。 4月買房意願上揚至-39.8高於3月的-39.9。圖／國泰金控提供 張欣民說，300億元租金補貼方案，也伴隨通膨，房東全面漲租，同時內政部的愛心房東給予「3稅減免」以及包租代管等補貼，看似要逼出市場空屋，卻淪為變相鼓勵民眾當房東；而社宅租金，依據市場行情估價而定，但近年市場租金大漲，社宅租金也同步調漲，造成年輕人在高租金之下，轉而買房、無奈接受高房價。 張欣民認為，目前政府僅剩央行的升息與選擇性信用管制，可稍微調控房市，由於民眾已經認知，政策作多房市，只要房市景氣稍稍轉弱，就會有救市政策，在台灣超額儲蓄率高、民眾閒錢多的情況下，資金湧入不動產也是不爭的事實，民眾普遍看漲未來6個月房價，非常合理。 延伸閱讀→買房繳完30年房貸？老司機：窮人思維為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車？網6字解答這種情況導致價差高達162萬華航馬拉松10/12大佳河濱公園登場　首創航空星光夜跑花蓮強震後豪雨引發土石流！鐵路和公路交通受阻彰化花壇石虎遭路殺！台74甲線用路人注意