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房價沒跌!數據博士揭:惡性循環的結局

2023-10-04 09:15

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

清華安富房價指數最新公布6月全國房價指數,房價處於「量縮價漲」格局。在房價部分,全國年變動率上漲5.18%,六大都會區中,桃園市以6.57%漲幅位居第一,台中市也有6.29%的表現;全國漲幅最大地區則為苗栗縣的15.15%。

 

不過,值得留意的是,台北市、高雄市與屏東縣市,是全國房價最弱三區。清華安富房價指數指出,全台灣房價漲幅趨緩,房價逐漸穩定,部分縣市已出現房價下跌趨勢,且受營建工程缺工問題及房市新制影響,未來市場買氣料受影響,須留意後續對房市價量衝擊。

 

全國房市目前處於「價漲量縮」格局。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
大直重劃區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

好時價、安富財經科技博士鄧筱蓉分析,過去兩年許多區域房價變動率出現20%至30%漲幅的過熱現象,是相當不健康的,目前已經陸續降回6%至10%區間,6月數據之中,包括台北市、高雄市與屏東縣市在扣除利率及通膨率後的「體感漲跌」,實際上年成長率是下跌的。

 

清華安富房價指數公布最新6月數據。圖/翻攝自清華安富房價指數
清華安富房價指數公布最新6月數據。圖/翻攝自清華安富房價指數

 

至於「量縮價漲」的原因,鄧筱蓉認為,台灣不動產與利率有高度相關性,央行溫和升息、低利率環境,購買資產抗通膨保值的誘因仍存,她坦言,利率處於低檔,使得房價該跌未跌,這是惡性循環,有助買房借貸、槓桿操作的風氣,這並非好現象。

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