房市指標？重劃區跟著「它」買不會虧　網舉「實例」2年漲4成

2023-09-30 13:57

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

開發中的重劃區難免會有生活機能不足的問題產生，只要有知名連鎖餐飲品牌進駐，就能為區域機能增加利多，且房價也會隨之上漲。

日前一名網友在PTT上以「重劃區沒開速食店真的有這麼重要嗎？」為題發文，他認為現在外送功能這麼方便，有想吃的餐點如果附近沒有的話，手機就能下單了，因此不太理解為什麼沒有麥當勞等速食店進駐，就會嚴重影響該重劃區的機能。

事實上，麥當勞的設點常被視為另類房市指標，許多網友紛紛提到「土城暫緩重劃區」就是個活生生的例子。

根據實價登錄平台統計，自麥當勞於2020年進駐土城暫緩重劃區後，近2年房價從每坪38.9萬元上漲到55.2萬元，漲幅達42％，相比開發程序差不多卻無麥當勞設點的江翠北側，AB區漲幅24.5％、C區10％、DEF區9.4％，房價成長皆輸給土城暫緩重劃區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，麥當勞設點一向精準，若是鎖定發展中的重劃區，背後反映出得就是看好區域的人口潛力，也因此坊間流傳著「跟著麥當勞買房不會虧」的說法。

除了麥當勞，近年日本旋轉壽司品牌大舉進攻台灣市場，進而成為新的房市指標，以「藏壽司」街邊店為例，在高雄開設全球最大旗艦店之外，包含台中七期、11期、水湳、中科特區都有店面，近期甚至公告將在沙鹿打造千坪大型街邊店。

當地業者指出，有鑑於知名連鎖品牌展店跟著趨勢走，不少業者開始嘗試減少百貨經營規模，以藏壽司來說，簽下長年租約的獨立店面，也代表大型企業相當看好區域發展，目前以沙鹿區種種利多加乘下，確實有助房市加分。

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