地震房子歪了如何解約？這樣做「免違約金、無稅金」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 403規模7.2花蓮大地震讓多棟的房屋倒塌、傾斜或變成危樓，若才剛買賣的房屋已經完成登記及點交，遭逢如此巨變應該會欲哭無淚，若已經完成所有權移轉登記，但尚未點交，是有辦法可以解約的。 正業地政士事務所所長鄭文在指出，一個實際案例是，買方在今年3月初透過房仲買房，並完成簽約手續，買賣雙方約定在4月中旬完成交屋手續。 403花蓮地震，導致雙北、桃園許多建物被列黃單，買方若簽約但尚未點交，是有辦法可以解約。示意圖／取自新北市政府 簽約完成之後，買方很快的找到房屋貸款銀行，且完成銀行對保，3月底完成房屋所有權移轉及銀行抵押權設定登記，等仲介公司通知驗屋，就可以完成銀行貸款撥款及點交房屋。 不過，403地震將該戶房屋震歪了，被政府認定為黃單列管建築物，買方也不同意交屋及銀行貸款撥款；但賣方認為所有權移轉登記已經完成，理應完成交屋及銀行貸款撥款手續，因而發生買賣糾紛。
 鄭文在說，經過房仲協調，買賣雙方終於讓步，同意解除買賣契約，賣方將買賣價金從履約保證專戶中返還買方；買方將已經登記完成的所有權狀登記返還給賣方。 而價金返還只要雙方同意，履約保證專戶會馬上配合轉帳，但是所有權登記該如何返還賣方，卻卡關了。原本雙方打算再辦理一次買賣登記，但卻衍生出原賣方是否要準備金流買回、繳納契稅與是否要申報房地合一稅的問題。 鄭文在解析，雙方不需要再辦理一次買賣登記，賣方更不需要準備金流買回，只要按照「內政部96年5月17日內授中辦地字第0960045649號函」，已辦竣買賣所有權移轉登記之建物，事後因雙方合意解除契約，應以買賣為登記原因，無須訂定公定契約書，且免課徵契稅。 至於房地合一稅需要繳納嗎？他表示，因為並不是真正的買賣移轉案件，只要填寫「個人房屋土地交易所得稅聲明事項表」，買賣雙方敘明解除買賣契約的原因即可，更不需要繳納房地合一稅。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」