收租買哪？林口3年租金飆漲21％　板橋「新北最弱跌7％」原因曝光

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 買房增值，可以先在寬限期內收租，幾年後賣掉又能賺到資本利得，這是近年不少投資房地產的獲利模式。不過，房價漲幅高於房租漲幅，甚至房租漲不動，置產成本卻拉高時，就會影響租金報酬率。 根據新北市地政局112年第一季新北市不動產市場分析季報，研究統計109年至111年期間租賃住宅建物型態、坪數偏好，並統計近三年新北市租金漲幅與房價漲幅，由於一房的套房產品，有低總價、高單價的特性，稍偏離一般行情區間，因此，以30至50坪的住宅大樓為統計樣本。 新北板橋近三年平均房價上漲17％，但租金下跌7％。圖／取自新北城鄉局 該季報指出，新北市近三年平均租金漲幅約18％，全市30至50坪的住宅大樓，平均每月租金為2萬4780元，其中以林口區漲幅最大，達21％，其次為永和區20％、汐止區16％與淡水區的14％。不過，板橋的平均租金在109年雖為最高，但後兩年卻呈現下跌趨勢，成為唯一租金回跌的區域。 新北市111年30至50坪住宅大樓平均租金為2萬4780元，三年上漲18％。圖／取自新北市地政局 對照111年新北市房屋平均交易總價為1518萬元，三年房價漲幅約14％，其中，以三峽區漲幅25％為最多，其次為中和區19％、土城區18％、板橋區及汐止區17％、新莊區16％。其中，林口、永和與淡水區，是房租漲幅勝過房價漲幅。 新北市111住宅大樓平均交易總價為1518萬元，其中，永和區房價漲6%，但租金卻漲20％。圖／取自新北市地政局 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，板橋屬於新北蛋黃區，房價與租金都屬前段班，而調查中的租金呈現下跌，推估是統計剔除所謂一房型的小宅產品，而是以30至50坪作為統計樣本。不過，也能突顯出，有意在板橋置產的民眾，相較小宅擁有低總價、高租金與轉手性較佳優勢，中大坪數產品租金拉升空間較為有限。 另一部分，陳炳辰也提到，目前許多實價登錄揭露物件，為社會住宅包租代管，可能整體呈現出來的租金平均水平，會低於一般民眾所實際接觸的狀況。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！