居住需求超強　桃捷「這站」房價「影響主力」出現！

好房網News記者林和謙／新北報導 桃園機場捷運從台北市一直可連接到新莊、泰山、林口、桃園機場、桃園中壢...等區域，沿線房市這幾年也是討論度高、買氣也不弱，包括龜山A7重劃區、A8林口長庚醫院站、A9林口站、A18青埔高鐵特區等都是房市熱區；其中A8長庚醫院站也是不可忽視的熱區之一，有巢氏房屋林口A8文興加盟店蔡裕翔副店長指出，A8站該區域發展成熟，多是中古屋，預售案及新成屋很少，因為有長庚醫院醫護人員工作需求，擁有強大的居住及買房需要，成為該區域房市支撐的重要力道之一。 A8長庚醫院站鄰近A7、A9站，成為大林口房市熱區，各有各的購屋客群，蔡裕翔表示，A8站區域因為就是長庚醫院生活圈及商圈，除了原本在這裡生活多年的民眾，醫院的醫師、護理人員就成了購屋購群主之一，也有部分華亞科技園區的工程師客群。 A8生活圈發展成熟，且有長庚醫院醫護人員工作需求，擁有強大的居住及買房需要，成為該區域房市支撐的重要力道之一。圖／好房網News記者林和謙／攝 蔡裕翔說，A8站生活圈發展相當久、機能也相當成熟，因此多為中古屋，預售屋、新成屋相當少，目前該區域中古大樓、華廈有屋齡近20年～約30年，以及10多年與10年內的屋齡，整體來說單價都要破3字頭，屋齡較新的物件單價到4字頭。 蔡裕翔指出，因為長庚醫院的醫師、護理師的普遍薪資不低，消費能力高，因此也帶動當地房價，有某個里的樓中樓挑高住宅產品，成交單價竟有到6字頭，實價登錄也都有揭露，並有新開案的住宅大樓單價立刻破4字頭，這些高薪醫護人員可說是房價帶動「影響者」。 除了購屋需求強，A8生活圈的租屋需求也很大，蔡裕翔表示，因為一些醫師不一定會馬上買房、或是會慢慢看自己喜歡的產品，所以會先租屋，也因而帶動該區域租屋市場，套房產品出租熱絡，且有不少需要開刀、長期治療的病患也選擇承租套房；目前該區域2房月租金約落在18,000～20,000元，3房22,000～23,000元左右，套房月租金可達1萬多元。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？