塭仔圳買方「眼光放遠」　專家：房價走高也非一飛沖天

好房網News記者林和謙／新北報導 2025、2026、2027年這三年，新北市新泰塭仔圳重劃區將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地大、都達數百坪至上千坪，不動產業界預估未來10～5年塭仔圳將是全國推案最大區域，成交量很火熱，今（2024）年新推案也可能瞄準6字頭。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，塭仔圳價量表現還屬有理智，即便走高也不是一飛沖天，對於買方來說，須把宜居與區域規劃的眼光放遠一點。 塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目前住宅大樓新案單價行情落在5字頭，以自住買方立場來看，現況4字頭的五股洲子洋，以及接近新北的龜山A7新案單價也來到4字頭，新莊屬新北蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃為5字頭，且一半是新莊、另一半為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年輕人還是會選擇買在塭仔圳。 新北市新泰塭仔圳重劃區將陸續配地，預估未來10～5年塭仔圳將是全國推案最大區域，成交量很火熱。圖／好房網News資料照 陳炳辰指出，塭仔圳重劃區該地帶尚在開發階段，本來因為上新莊比價效益而興起熱潮，但在房市熱潮下，房價水漲船高，與大環境低總高單趨勢一致。 但陳炳辰認為，這類機能還不算成熟之處，又出於價格本應該比周邊高價地帶親民，甚至還有新莊、泰山門牌區別，價量表現還有理智，即使價格走高也不是一飛沖天，先前有些價碼偏高的社區，也僅表現個案高價而已，後續其他交易回歸基本盤，也印證市場認知理性。 不過陳炳辰也說，整體環境房價漲不停，當地有其一定知名度與沾光周邊房市，趨漲勢所難免，價格上的衝擊，對於塭仔圳的購置方與自住客來說，須把宜居與區域規劃的眼光放遠一點，會較得以平衡心態。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說