房價上漲預期被扭轉！她曝交易跌幅擴大

好房網News記者林和謙／台北報導 台經院公布今（2024）年10月份景氣調查，製造業營業氣候測驗點續呈下跌態勢，服務業與營建業測驗點則結束先前連續三個月下跌態勢轉為上揚；台經院產經資料庫劉佩真總監表示，營造業看好未來半年景氣表現，主要因公共建設預算提升與高科技業者持續推進建廠計畫。至於房市部分，劉佩真說，現階段房市買氣仍為低迷，必須等待放款條件放寬後，需求才可望回溫。 台經院指出，全球經濟緩步成長，製造業仍未全面復甦，主要國家陸續放寬貨幣政策有助於提振經貿動能。此外，川普重返白宮執政引發景氣不確定性升溫，預計其政策將對全球政經局勢產生重大影響。 劉佩真表示，房市交易跌幅呈擴大，房市買氣低迷，不動產業景氣將持續以謹慎視之，「已扭轉市場對於房價上漲預期」。圖／好房網News記者林和謙／攝 營建業方面，10月測驗點轉為上揚，主要來自於營造業看好未來半年景氣表現，因公共建設預算提升與高科技業者持續推進建廠計畫。台經院表示，今年10月製造業營業氣候測驗點續呈下跌態勢，服務業與營建業測驗點則結束先前連續三個月下跌態勢轉為上揚；10月營業氣候測驗點為103.83點，較9月上揚2.62點，結束先前連續三個月下跌的態勢。 劉佩真說，營造業方面，雖然多數政府公共工程進度推展順利，也來到年底前的趕工潮，且行政院穩定物價小組於9月決議延長關鍵原物料稅負減徵措施至2024年底，其中包含本產業大量使用的水泥（卜特蘭一型），可稍微減輕相關廠商的營建成本壓力；不過住宅市場買氣較為疲弱影響房屋建築工程，加上中國當局強制要求鋼廠減產，供給減少以及需求有所增加，預期此效應將於第四季逐漸發酵，使原先疲弱的鋼鐵價格轉為上揚態勢，因此10月整體營造業景氣僅以持平態勢。展望未來，由於2025年我國整體公共建設預算將超越2024年的7,800億元，可望有效挹注產業發展動能，又高科技業者持續推進建廠計畫，有利於機電整合工程業者的接單，預估整體營造業景氣將以好轉看待 而大眾關注的房事方面，劉佩真表示，10月份六都建物買賣移轉棟數月表現為月減12.8％，「跌幅呈現擴大的局面」，反映整體房市買氣仍較低迷，主要因央行理監事會議宣布實施第七波選擇性信用管制，擴及族群眾多，且房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，代表銀行限縮房貸讓消費者購屋態度仍舊謹慎，連帶影響到房市交易持續維持降溫趨勢。 劉佩真指出，展望未來半年，不動產業景氣將持續以謹慎視之，主要是受房貸緊縮與信用管制衝擊，「已扭轉市場對於房價上漲預期」，且銀行放款緊縮使多數消費者購屋態度趨觀望，恐需要等待銀行放款開始放寬、成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋族群才會轉趨積極。 　　　 此外，國內製造業方面，儘管新興科技應用需求不墜，不過傳產復甦腳步仍顯乏力，塑化產品外銷表現疲弱，讓製造業廠商對10月景氣看法較9月調查相比略為轉差，預期川普上任後將引發新一波美中貿易戰，將對中國製造業帶來負面影響，進而影響國內部分產業拉貨需求，使化學工業與化學製品業對未來半年景氣展望轉弱。服務業方面，儘管有颱風因素影響營業天數，不過隨著百貨周年慶檔期啟動，加上10月台股表現穩健，有助於零售業與證券業看好當月景氣表現。 延伸閱讀→桃園市房價年漲12.5％六都之冠　「2原因」房市紅利吃不完屋主拚降價求售！房市小回溫4％「仍比去年少3成」　她估全年交易量：落在這區間這種情況導致價差高達162萬NewJeans宣布與ADOR解約經紀公司強調契約有效雙方立場對立性醜聞案警方「證據不足」不起訴崔敏煥首度發聲致歉AKMU演唱會變見面會！粉絲怒批主辦單位「掛羊頭賣狗肉」