高雄小宅現亂象!硬隔成3房怎住?她曝買方「看了就打槍」

2023-10-30 10:21:08

好房網News記者林和謙/高雄報導

 

房價上漲幅度大,民眾所得根本追不上房價,因此近年出現許多低總價、小坪數的產品,小宅逐漸成房市主流。永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊顯示,預售屋交易格局以2房、3房為主,其中2房格局的交易比例呈現增加趨勢,至今(2023)年2房格局已成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力,高雄市2房格局占比更高達54.8%!在地資深房仲透露,高雄舊有新建案規劃超小3房,硬隔出3房的產品、動線及格局規劃都不好,買方看了根本不想買。

 

在房價驚人上漲之下,建商控制總價,讓購屋民眾較容易負擔得起,因此坪數縮小的小宅,成為房市熱門產品之一;永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊,發現六都的2房小坪數產品有增加現象,從2021年的預售屋交易占比發現,過去桃園市、台中市與台南市2房交易都不到四成,但到了2023年後,2房格局占比全數站上四成,高雄市占比更達五成之多。

 

資深房仲透露,高雄舊有新建案規劃超小3房,硬隔出3房的產品、動線及格局規劃都不好,買方看了根本不想買。圖/google map

張嘉玲表示,今年以來高雄房市交易量明顯下滑,另外這幾年高雄出現越來越多小3房的產品,室內實際坪數相當小,這類產品也不容易銷售。圖/google map

 

永慶不動產高雄亞灣漢神加盟店李茂榮店長表示,高雄這幾年確實小宅產品明顯增加,像是2房、1+1房的量增多,建商推案也多以小宅產品為主流,中古屋的小坪數交易也很夯;他指出,包括小資族、小家庭自住客等族群的買盤,也有投資族買來投資置產或收租。

 

永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深店經理張嘉玲指出,這幾年高雄出現越來越多小宅、甚至小3房產品,室內實際坪數相當小,我們就接過幾個新成屋要釋出的案子,位在重劃區,超小3房、室內實坪才16~17坪,硬是隔出3房,動線及格局規劃不佳,所以買方看到後不會想買,這類產品很不好賣,就算屋主降到符合區域行情,也不容易賣掉。

 

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