←回上一頁

楊梅新推案2字頭「消失太快」!在地專家:地主胃口也大了

2024-05-21 09:10

好房網News記者林和謙/桃園報導

 

與雙北市的高房價相比,桃園楊梅因為房價真的具備優勢且更加親民,這幾年買盤除了在地民眾,也有許多外地客群。不過永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,因整體大環境關係,土地價格變高、營建成本也上升,推升預售屋價格上漲,去年楊梅還有新案單價2字頭,今(2024)年都已站上3字頭了,而不少在地地主認為土地稀缺、未來價值看好,開價也拉高,「胃口都變大了」。

 

去年楊梅預售屋、新大樓,成交單價還有26~28萬元的產品可找,但短時間已出現大變化!吳弦璐表示,目前楊梅大樓預售案單價都已站上3字頭,平均落在32~35萬元,聽說後續有建商推案、開價會到37~38萬元,房價竄升速度真的很驚人,主要與成本上升與大環境有關聯,且楊梅房市需求不小也帶動價格。

 

楊梅新案單價2字頭消失!今(2024)年都已站上3字頭,不少在地地主土地賣價也拉高,胃口變大。
楊梅新案單價2字頭消失!今(2024)年都已站上3字頭,不少在地地主土地賣價也拉高,胃口變大。

 

吳弦璐說,楊梅現在新推案主要區域落在楊梅火車站至埔心火車站之間,包括金山街、梅獅路等區域,雖然房價有在上升,但因為以整個北台灣來看,楊梅房價仍相當親民、較容易負擔,因此持續吸引剛需自住客,除了在地民眾,也有不少雙北市自住客到楊梅購屋、占比大約3成多。

 

而不少楊梅在地地主有打算賣土地者,開價也拉高!吳弦璐指出,前一、兩年,楊梅市中心區域住宅建地單價平均還有約36、37萬元,現在有地主開價到40幾萬、5字頭,「他們認為土地稀缺,價值高,很敢開價」。不過若地主開價太高、超過區域行情太多,建商也不會買,因為建設公司會評估購地成本及後續推案的利潤。

 

吳弦璐表示,楊梅不僅房價親民吸引自住客,產業也頗為豐富,像是幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫,以及鄰近平鎮工業區、湖口工業區等產業廊帶,加上大型企業像是統一集團、國泰都在楊梅設置物流倉儲中心,布局物流不動產,諸多產業能量都帶動大量就業機會,自然就增加居住及買房需求。此外,小小的楊梅就有楊梅、新富、埔心、富岡四個火車站,以及楊梅交流道、幼獅交流道,並可快速連結66快速道路,對外交通便利。

延伸閱讀→

「政府不踩煞車」房市難冷?專家揭現況及最新數據

擔心租房一輩子老了沒地方住 他想移民「這國家」 網友笑:台灣隨便一個鄉下都贏

這種情況 導致價差高達162萬

唐吉訶德西門店抽扭蛋 他包台:大獎呢?

老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎?網友建議1關鍵決定點不點頭

IKEA也賣茶葉蛋!網友看新品MENU 嚇「很多熱量炸彈組合」


現正直播
←回上一頁

也許您會感興趣


國際

英國央行維持基準利率不變,市場解讀為降息前兆

英國央行近日宣布,將基準利率維持在5.25%不變,這是連

2024-06-21 19:36

財經焦點

安坑輕軌新突破 機廠登車平台將試辦尖峰加班車

捷運安坑輕軌去年通車後,運量持續成長。為滿足機廠周邊社區

2024-06-21 14:01

房市

雙北外五都主力單價帶全數攀上2字頭! 新北3、4字頭成主流! 新莊、中和交易最火熱!

近年來全台房市火熱,全面帶動房價上漲。永慶房產集團盤點近

2024-06-21 13:51

房市

賣房前才設籍 能申請房地合一稅及土增稅自用嗎? 永慶房產專家提醒:「正確設籍」才有400萬免稅額與優惠稅率

房屋買賣時,若產權包含土地需要申報並繳納土地增值稅,才能

2024-06-20 16:04

財經

00940千張大戶現身 全場驚:躺著領利息

財經中心/許智超報導▲元大台灣價值高息(00940)今日

2024-06-19 13:57