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楊梅新推案2字頭「消失太快」！在地專家：地主胃口也大了

2024-05-21 09:10

好房網News記者林和謙／桃園報導

與雙北市的高房價相比，桃園楊梅因為房價真的具備優勢且更加親民，這幾年買盤除了在地民眾，也有許多外地客群。不過永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出，因整體大環境關係，土地價格變高、營建成本也上升，推升預售屋價格上漲，去年楊梅還有新案單價2字頭，今（2024）年都已站上3字頭了，而不少在地地主認為土地稀缺、未來價值看好，開價也拉高，「胃口都變大了」。

去年楊梅預售屋、新大樓，成交單價還有26～28萬元的產品可找，但短時間已出現大變化！吳弦璐表示，目前楊梅大樓預售案單價都已站上3字頭，平均落在32～35萬元，聽說後續有建商推案、開價會到37～38萬元，房價竄升速度真的很驚人，主要與成本上升與大環境有關聯，且楊梅房市需求不小也帶動價格。

**楊梅新案單價2字頭消失！今（2024）年都已站上3字頭，不少在地地主土地賣價也拉高，胃口變大。**

吳弦璐說，楊梅現在新推案主要區域落在楊梅火車站至埔心火車站之間，包括金山街、梅獅路等區域，雖然房價有在上升，但因為以整個北台灣來看，楊梅房價仍相當親民、較容易負擔，因此持續吸引剛需自住客，除了在地民眾，也有不少雙北市自住客到楊梅購屋、占比大約3成多。

而不少楊梅在地地主有打算賣土地者，開價也拉高！吳弦璐指出，前一、兩年，楊梅市中心區域住宅建地單價平均還有約36、37萬元，現在有地主開價到40幾萬、5字頭，「他們認為土地稀缺，價值高，很敢開價」。不過若地主開價太高、超過區域行情太多，建商也不會買，因為建設公司會評估購地成本及後續推案的利潤。

吳弦璐表示，楊梅不僅房價親民吸引自住客，產業也頗為豐富，像是幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫，以及鄰近平鎮工業區、湖口工業區等產業廊帶，加上大型企業像是統一集團、國泰都在楊梅設置物流倉儲中心，布局物流不動產，諸多產業能量都帶動大量就業機會，自然就增加居住及買房需求。此外，小小的楊梅就有楊梅、新富、埔心、富岡四個火車站，以及楊梅交流道、幼獅交流道，並可快速連結66快速道路，對外交通便利。