掰了龍潭...台積電下一步回防南科?網驚喊「這裡」房市再飆 專家曝走向

2023-10-22 09:35:04

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

台積電近年積極在寶山、台中、高雄擴廠投資,而桃園前市長鄭文燦花了3年的時間協助台積取得龍潭科學園區土地,如今傳出生變。自救會14日發文證實,台積電代表明確表示,認同龍潭在地鄉親愛護土地的情懷,決定放棄原本在該擴建案內的設廠計畫;消息曝光反倒讓網友拍手叫好,期待台積電回防南台灣。

 

對於龍潭3期擴建急轉彎,一名網友在PTT發文表示,過去3年台積電擴廠速度太快,管理層有意識要稍微冷靜放緩,畢竟寶山、台中、高雄各有4、4、6座晶圓廠的規劃。並進一步盤點各地設廠概況,寶山時程明確;高雄時程會視景氣需求伺機而動,但蓋廠明確;台中就比較中程發展,會更難捉摸,但單一地主台積一定會要地。

龍潭科學園區。圖/新聞處提供
超能高新材料股份有限公司將於龍潭科學園區新建廠房。圖/新聞處提供

談到龍潭,他認為位置尷尬了點,好奇龍潭不蓋了,接下來台灣還有哪裡有地,該不會會再回防台南的南科三期或四期?

 

此話一出,網友反倒歡呼「謝謝自救會!歡迎來台南、高雄設廠」、「 也可以去苗栗銅鑼啊」、「高雄F22起碼到2026年」、「高雄的子民們香檳開起來」、「會不會搞到最後,在嘉義設廠的進度超過台中二期」、「台南!台糖的地還很多」、「嘉義地一堆又便宜」、「往低阻力的去,地價也低,嘉義、台南、高雄連成一氣」。

 

也有網友認為,高雄房價未來將無法預測之高,超越竹科指日可待。掰了龍潭,高雄2奈米照進度仍繼續做,不要忘記AI訂單爆滿,造成銅鑼擴廠蓋封測,原本是要給寶山和龍潭用的,現在全部往高雄;還提到,目前南部還沒有封測廠,夾在南科和橋頭中間的岡山、路竹或甚至橋頭,如果就近再搞一個封測廠,加上IC設計廠開始遷移到高雄,科技S型迴廊會很完整。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台積電設廠屢傳變動,高雄的設廠計畫也更動多次,加上選前因素,都會得看後續付諸實行的具體性,再論斷效益。不過高雄市楠梓、橋頭、左營除了台積電話題外,本身也有實質房產走漲的其他要項,如土地價格高、新市鎮與特區規劃、捷運與商圈利多,和就業與大學城住屋需求,還有整體環境房價趨高,倒也非單一台積電來否就決定房價走勢,無論台積電在高雄發展如何,仍有房市發展空間。

 

至於是否有追上竹科的機會,陳炳辰認為,有段不小的距離,竹科的台積電和產業園區效益成熟穩定,與南部的狀態天壤之別,同有園區與台積電也得看區域狀態,南部沒有與發展強勢的北台灣有連結性,就業市場、居住環境、地方建設、話題能見度都與北部、中部落差大,投資性與資金沒有巨幅拉抬的理由,房價差距則更明顯,南部頂多因比較基期低,可能會在統計漲幅上有起伏性,應還是跟自己比較有意義,要說超竹趕北短期並不可能。

 

竹科龍潭園區擴建計畫範圍約158.59公頃,攸關台積電2奈米以下建廠用地,估計園區平均年產值約為6,000~6,500億元,提供約5,900個就業機會,將有助於當地經濟活動、居民收入等,同時也能刺激園區周邊產業發展。

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