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口袋更空了!連南投也要不吃不喝10年才能買房...全台剩「3縣市」可合理負擔

2023-10-21 11:12

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

房價越來越高,想買房變成遙不可及的夢想,內政部13日公布今年第2季全國房價所得比為9.82再創新高,相當於全國人民平均須不吃不喝近10年才能買房,其中台北市更要超過15年不吃不喝才能買得起房子。另外也公布全國房貸負擔率為42.09%,且發現全台僅剩3縣市維持「可合理負擔」等級。

 

壓力山大!全國人民想買房得不吃不喝近10年

 

根據內政部統計,民國112年第2季全國房價所得比為9.82倍,季增0.1倍、年增0.13倍,等同於全國民眾想買房平均要近10年不吃不喝,買房壓力仍然不小。在六都中,今年第2季台北市房價所得比為15.52倍,雖年減0.65倍,但還是買房最辛苦的直轄市;新北市房價所得比為12.93倍,年增0.11倍,買房也得不吃不喝近13年。

 

內政部13日公布今年第2季全國房價所得比為9.82再創新高,相當於全國人民平均須不吃不喝近10年才能買房。房市示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
部分屋主售屋心態出現軟化,願意小幅讓價出售。圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

 

而台中市房價所得比為11.55倍,季增0.21倍、年增0.41倍;台南市為9.55,季增0.12倍、年增0.19倍;高雄市為9.23倍,季增0.07倍、年減0.11倍;六都中最低的為桃園市,房價所得比為8.07倍,季增0.08倍、年增0.24倍。

 

至於六都以外,內政部指出,房價所得比最高的為南投縣的9.36倍,季減0.01倍、年增0.17倍;最低為基隆市的6.06倍,季增0.07倍、年增0.18倍。

 

房貸負擔能力加重 全台僅剩3縣市屬「可合理負擔」

 

內政部公布全國第2季房貸負擔率為42.09%,較第1季上升0.90%,較去年同期上升2.47%,負擔能力維持「偏低」等級。房貸負擔率的計算方式是以20年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利,再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。也就是說,房貸負擔率比例越大,房價負擔能力越低。

 

內政部分析,受住宅價格及購屋貸款利率上升,導致民眾購屋負擔稍加重。第2季房貸負擔率上升主要因全國中位數住宅價格由868萬元上升至888萬元,較上季上升2.30%,使負擔率增加0.95%影響較大。

 

此外,五大銀行購屋貸款利率升至2.093%,民眾支付房貸金額增加,也使負擔率增加0.46%。中位數家戶可支配所得雖上升1.23%,使負擔率減少0.5%,但經綜合計算,全國第2季負擔率仍較上季上升0.90%。

 

以50%(含)以上表示房價負擔能力「過低」,40%(含)~50%(不含)表示房價負擔能力「偏低」,30%(含)~40%(不含)表示房價負擔能力「略低」、30%(不含)以下表示「可合理負擔」。

 

內政部表示,六都中,台北市及新北市房貸負擔率分別為66.54%及55.41%,房價負擔能力屬於「過低」等級;台中市、台南市房貸負擔率分別為49.53%、40.94%,房價負擔能力屬於「偏低」等級;桃園市、高雄市房貸負擔率分別為34.61%、39.58%,房價負擔能力屬於「略低」等級。

 

至於六都以外的其他15縣市,其中新竹縣市因地區產經發展帶動中位數住宅價格上升,導致第2季房貸負擔率上升約1.67%,其他縣市的升幅則都多在1%以內。

 

值得注意的是,南投縣在第2季首次提高為負擔能力「偏低」等級,季增0.43%,來到40.13%;嘉義市等11縣市為負擔能力「略低」等級;而屏東縣、嘉義縣及基隆市則維持「可合理負擔」等級,房貸負擔率分別為29.23%、26.60%、25.98%。

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