詭譎...量縮價難降 他揭「視而不見」的房市危機!

2023-09-14 13:51:37

好房網News記者林和謙/台北報導

 

從去年至今(2023)年初央行多次升息,加上政府打炒房政策連番出拳,以及景氣走弱,都衝擊房市買氣,前陣子有業界人士認為今年房價會下修、全年買賣移轉棟數估25萬棟,會不會追平2016年24.5萬棟的低點,耐人尋味。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,今年第二季以來交易量有稍稍回穩,預估今年買賣移轉棟數約28萬棟,此外,很多自住客在等房價降,但目前看來幾乎沒什麼下修,也是挺詭譎的。

 

2016年全年買賣移轉棟數24.5萬棟,是最基礎的量,等於回到自住剛需的量,房產業界人士指出,預期未來2、3年量縮價緩跌趨勢跑不掉,而這也會是比較健康的狀態,超漲蛋白區今年房價下修幅度可能達1成。

 

張欣民表示,長期以來國內房市都存在著「視而不見」的危機,可能會出現供給過剩、泡沫化的現象,這是不得不注意的。圖/好房網News記者林和謙/攝
在航空城開發及大青埔區域發展效應下,機場捷運A16、A17站周邊屬於航空城拆遷戶的安置街廓土地,交易熱絡,交易單價最高來到5字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

不少剛需自住客期待房價下修,不過張欣民表示,今年至今觀察下來,整體房價並沒有太明顯變動、降價,可說是「量縮價未降的情勢詭譎」,一些自住民眾眼見房價難降,擔心房價越來越高、又有購屋需求,且加上新青安房貸方案的刺激,只好硬著頭皮進場;他提醒,但要當心不要「墊腳尖買房」,必須仔細評估自身能力,以免後續難以負擔。

 

張欣民指出,今年第二季以來交易量有稍稍回穩,但第四季因為接近總統大選、整體局勢不明朗,很多人期待大選後的更多利多釋出,因此今年底的房市買氣會受到影響,判斷第四季恐怕會旺季不旺,預估今年全年買賣移轉棟數大約28萬棟。

 

張欣民表示,長期以來國內房市都存在著「視而不見」的危機,包括少子化嚴重、繼承數量有逐年升高趨勢,不過新建案持續推、大樓一棟棟蓋,目前新成屋餘屋量不少,加上房價又太高,供給失衡之下,可能會出現供給過剩、泡沫化的現象,這是不得不注意的。

 

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