詭譎...量縮價難降　他揭「視而不見」的房市危機！

好房網News記者林和謙／台北報導 從去年至今（2023）年初央行多次升息，加上政府打炒房政策連番出拳，以及景氣走弱，都衝擊房市買氣，前陣子有業界人士認為今年房價會下修、全年買賣移轉棟數估25萬棟，會不會追平2016年24.5萬棟的低點，耐人尋味。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，今年第二季以來交易量有稍稍回穩，預估今年買賣移轉棟數約28萬棟，此外，很多自住客在等房價降，但目前看來幾乎沒什麼下修，也是挺詭譎的。 2016年全年買賣移轉棟數24.5萬棟，是最基礎的量，等於回到自住剛需的量，房產業界人士指出，預期未來2、3年量縮價緩跌趨勢跑不掉，而這也會是比較健康的狀態，超漲蛋白區今年房價下修幅度可能達1成。 張欣民表示，長期以來國內房市都存在著「視而不見」的危機，可能會出現供給過剩、泡沫化的現象，這是不得不注意的。圖／好房網News記者林和謙／攝 不少剛需自住客期待房價下修，不過張欣民表示，今年至今觀察下來，整體房價並沒有太明顯變動、降價，可說是「量縮價未降的情勢詭譎」，一些自住民眾眼見房價難降，擔心房價越來越高、又有購屋需求，且加上新青安房貸方案的刺激，只好硬著頭皮進場；他提醒，但要當心不要「墊腳尖買房」，必須仔細評估自身能力，以免後續難以負擔。 張欣民指出，今年第二季以來交易量有稍稍回穩，但第四季因為接近總統大選、整體局勢不明朗，很多人期待大選後的更多利多釋出，因此今年底的房市買氣會受到影響，判斷第四季恐怕會旺季不旺，預估今年全年買賣移轉棟數大約28萬棟。 張欣民表示，長期以來國內房市都存在著「視而不見」的危機，包括少子化嚴重、繼承數量有逐年升高趨勢，不過新建案持續推、大樓一棟棟蓋，目前新成屋餘屋量不少，加上房價又太高，供給失衡之下，可能會出現供給過剩、泡沫化的現象，這是不得不注意的。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！