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房市榮景永不破滅? 他揭「飆漲危機」:撐不住崩掉

2024-07-23 09:55

好房網News記者林和謙/台北報導

 

國內房價長期以來多是漲多跌少,加上長期低利率、市場熱錢多,以及「有土斯有財」的觀念,讓國人對於買房自住、置產,認為是很重要的事;國內這一波房市熱,因新青安、景氣漸好、股市佳等因素而又起,似乎房市榮景很好,不過前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,包括炒作、揪團買房、造價上漲、資金氾濫等,都造成這幾年房價飆漲,但不要認為房市會一直熱絡,「不可能持續漲,漲多了總會下來」,若房市泡沫吹大了,要當心之後可能出現崩掉的危機。

 

台灣長期以來利率較低,不少資金進入房市,加上供給面、經濟因素,使得房市景氣不錯;但觀察歷史經驗會知道,當房價漲至極端後,泡破越吹越大,泡沫終究會破裂。

 

「房市泡沫」越吹越大,房價與地價飆漲,若後續景氣反轉、升息,可能導致房市撐不住而崩掉。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中兩間好市多分店周邊商圈蓬勃,房價比同行政區高出9~23%,第三間分店雖尚未正式公布地點,已讓周邊房市掀起熱潮。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

日本、美國佛羅里達州都曾出現房市崩盤現象,當年日本、佛羅里達州都曾因經濟佳及利率低,而讓「房市泡沫」越吹越大,房價與地價飆漲,但後續因景氣反轉、貨幣緊縮與升息,而導致房市撐不住而崩掉,造成往後多年的經濟蕭條,房市跌落谷底。

 

莊孟翰指出,近年國內房價飆漲有幾大原因,包括資金氾濫、超額儲蓄、台商回流資金多、造價上升、投機炒作,以及股市、房市互相拉抬,還有產業及公共建設效應,又加上建商、代銷推波助瀾,不少區域頻創高價,還有低總價掩蓋高單價,諸多原因使得房價上漲。

 

莊孟翰分析,房市長期「漲多跌少」,而產生預期心理,很多民眾認為房價會越來越高,加上業者塑造這樣的氛圍、以及刻意哄抬,都使得房價堆疊。

 

不過莊孟翰提醒,不要認為房市會一直熱絡,「不可能持續漲,漲多了總會下來」,尤其諸多不健康的房市現象存在,像是炒作哄抬、地價也越拉越高,且普遍民眾所得根本難跟上房價,當房市泡沫越來越大,未來一出現景氣向下、突發事件、升息效應,房市可能就會崩,並會造成金融業系統性風險。

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