房市「該落不落」...房價跌1成？他曝「這情況」發生才可能降更多

好房網News記者林和謙／台北報導 為了抗通膨，央行連續多次升息，加上為了抑制房市過熱、炒作現象，政府推出一波波房市政策，許多自住購屋客期待房價下修，但等到了嗎？國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析，目前整體觀察下來，房市可說是「該落不落」，房價並沒有明顯鬆動，交易量有下滑，但近期買氣又有回溫跡象，預期整個房市仍不悲觀。 這次《平均地權條例》修法打炒房算是斷了房市買氣，不動產業者認為，買賣雙方還是持續「拔河中」，預期今年全年交易量落在25、26萬棟左右，而超漲蛋白區房價下修1成應該是可預期的。 楊宗憲認為，一些蛋白區不少案子產品「偏向小坪數投資性商品，投資需求重」，若又戶數多，且政府打炒房、投資客消退，買氣重挫，則這類小宅案可能價格下修。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 不少自住買方就等房價下跌，有可能等到更大幅度下修嗎？楊宗憲指出，目前房市是「該落不落」，在政府打炒房、央行升息等因素下，整體房價並沒有明顯下修，而最新一期國泰房價指數的議價率來觀察，價格並未明顯鬆動，雖然房市交易量有降，但近期有比較回溫，加上第四季為傳統旺季，估計今年全年交易量會再拉升一些，「估計今年交易量為27.7萬棟，比前陣子有人估少於26萬棟，再樂觀點」。 楊宗憲表示，政府祭出的房市政策、打炒房，以及像是房地合一稅等，對於房市都屬於短期的影響、衝擊信心，但中長期來看，房市仍不會太悲觀。 至於今年超漲的蛋白區，房價下修幅度可能達1成？楊宗憲認為，與蛋黃區比較，蛋白、蛋殼區本來競爭力就比較弱，過去不少蛋白區吸引投資客，因此這樣的區域，不少案子的產品「偏向小坪數投資性商品，投資需求重的」，若又戶數多，且如今政府打炒房、投資客消退，買氣重挫，則這類區域的偏投資性小宅案受衝擊就較大，有可能價格下修。 楊宗憲說，上述蛋白區的這類產品，業者可能開價不動，但議價率變大，不過如果議價率擴大、但銷量還是拉不起來的話，則就有可能降價幅度更大，但如果僅是少數個案降價，整體市場仍是穩的。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！