房市「該落不落」...房價跌1成?他曝「這情況」發生才可能降更多

2023-09-19 09:36:36

好房網News記者林和謙/台北報導

 

為了抗通膨,央行連續多次升息,加上為了抑制房市過熱、炒作現象,政府推出一波波房市政策,許多自住購屋客期待房價下修,但等到了嗎?國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析,目前整體觀察下來,房市可說是「該落不落」,房價並沒有明顯鬆動,交易量有下滑,但近期買氣又有回溫跡象,預期整個房市仍不悲觀。

 

這次《平均地權條例》修法打炒房算是斷了房市買氣,不動產業者認為,買賣雙方還是持續「拔河中」,預期今年全年交易量落在25、26萬棟左右,而超漲蛋白區房價下修1成應該是可預期的。

 

楊宗憲認為,一些蛋白區不少案子產品「偏向小坪數投資性商品,投資需求重」,若又戶數多,且政府打炒房、投資客消退,買氣重挫,則這類小宅案可能價格下修。 示意圖/好房網News記者林和謙/攝
這次《平均地權條例》修法針對預售屋限制換約採「不溯及既往」,可能削弱了殺傷力、衝擊房市的力道?圖/好房網News記者林和謙/攝

 

不少自住買方就等房價下跌,有可能等到更大幅度下修嗎?楊宗憲指出,目前房市是「該落不落」,在政府打炒房、央行升息等因素下,整體房價並沒有明顯下修,而最新一期國泰房價指數的議價率來觀察,價格並未明顯鬆動 ,雖然房市交易量有降,但近期有比較回溫,加上第四季為傳統旺季,估計今年全年交易量會再拉升一些,「估計今年交易量為27.7萬棟,比前陣子有人估少於26萬棟,再樂觀點」。

 

楊宗憲表示,政府祭出的房市政策、打炒房,以及像是房地合一稅等, 對於房市都屬於短期的影響、衝擊信心,但中長期來看,房市仍不會太悲觀。

 

至於今年超漲的蛋白區,房價下修幅度可能達1成? 楊宗憲認為,與蛋黃區比較,蛋白、蛋殼區本來競爭力就比較弱,過去不少蛋白區吸引投資客,因此這樣的區域,不少案子的產品「偏向小坪數投資性商品,投資需求重的」,若又戶數多,且如今政府打炒房、投資客消退,買氣重挫,則這類區域的偏投資性小宅案受衝擊就較大,有可能價格下修。 

 

楊宗憲說,上述蛋白區的這類產品,業者可能開價不動,但議價率變大,不過如果議價率擴大、但銷量還是拉不起來的話,則就有可能降價幅度更大,但如果僅是少數個案降價,整體市場仍是穩的。

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