60歲老媽增貸100萬　銀行要女兒做「借款人」：多這動作恐被贈與稅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近年房價大漲，需要資金時，透過房屋增貸即可獲得資金。而年近60歲的房貸族要留意，以兒女當借款人向銀行貸款時「借新還舊」，很可能符合《遺產及贈與稅法》第5條「視同贈與」，遭課徵贈與稅。 正業地政士事務所所長鄭文在過去曾舉例，一名媽媽年近60歲，想增貸100萬元，但銀行擔憂年齡問題，恐有償還能力不足的風險，因此要求女兒當借款人，後續也完成撥款。 把兒女當房屋借款人，要留意相關稅務問題。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 後來該名媽媽想把增貸的房屋登記給女兒，決定以買賣方式辦理過戶，除了簽立房屋買賣契約書，也以2成自備款，8成銀行貸款的方式辦理過戶。 鄭文在說，照理來說，依《遺產及贈與稅法》第5條規定「二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，但能提出已支付價款之確實證明不在此限」，也就是不需繳納贈與稅。但買賣契約書的8成銀行貸款核撥是清償女兒借款，不是撥款給媽媽，這樣等同會被課徵贈與稅。 他提醒，以兒女當借款人向銀行貸款時「借新還舊」，很可能符合《遺產及贈與稅法》第5條「視同贈與」，年長父母要向銀行貸款，也務必要注意借款人和保證人的差別。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」