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基隆新推案單價20萬「竟不好賣」？專家揭房市今昔大變化

2024-05-19 10:25

好房網News記者林和謙／基隆報導

基隆因為擁有基隆捷運建設，讓區域房市受惠，且房價在北台灣仍屬於基期較低的區塊，因此未來房市仍被看好，隨著建設利多逐步到位，房價具備上升空間。深耕房市基隆的原亘建設副董事長江榮慶表示，基隆過去多年房價一值處於低基期，民眾對於房價感受也很敏銳，大約5年前就有建商暖暖區推大樓新案，結果單價20萬元出頭竟也不好賣。

這幾年基隆房市逐步升溫，主要有三個關鍵原因，江榮慶說，第一，基隆房價比雙北市親民，這幾年吸引許多雙北自住客；第二為基隆捷運建設成重大利多，具期待感；此外，近年因來基隆購屋的人變多，因此不少建商也到基隆推案，加上營建成本漲，也使得房價上升，市場又有需求性，因此帶動市場熱度。

**江榮慶表示，約5年前就有建商在暖暖區推新案，單價20萬元出頭竟也不好賣。圖／google map**

而基隆過去多年房價都屬低且親民，江榮慶指出，房價長期低基期，因此在地民眾對於房價的變化也很敏感及敏銳，大約5年前就有建設公司在暖暖區推大樓新案，當時單價就算僅20萬、21萬左右，「但仍不好賣」，只有20坪小坪數、總價約400萬元的產品銷售較快；當時附近也有新案平均單價16萬左右。

江榮慶表示，上述的推案，當初還有40坪較大坪數、總價800萬的產品，就去化較慢了，小坪數相對較為吃香。而暖暖區10年前中古大樓1坪不到10萬元，目前雖有上漲、但平均單價僅來到約10幾萬元左右，因此不少民眾當時認為單價20萬還是偏高。他說，但大家忽略了，當時是新大樓，又是近年來的推案，因此單價20萬元其實還算ok。

江榮慶指出，以目前基隆市況來說，單價20萬元的推案根本看不到，多數案子已站穩3字頭，甚至基隆市中心有新案單價來到5字頭。他表示，過去4、5年，基隆最好賣的房屋總價為400～800萬左右，如今隨著房價上升，以及成本上漲，較好賣總價產品已推升至600～800萬，1千萬內的新案也容易賣得掉。