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基隆新推案單價20萬「竟不好賣」?專家揭房市今昔大變化

2024-05-19 10:25

好房網News記者林和謙/基隆報導

 

基隆因為擁有基隆捷運建設,讓區域房市受惠,且房價在北台灣仍屬於基期較低的區塊,因此未來房市仍被看好,隨著建設利多逐步到位,房價具備上升空間。深耕房市基隆的原亘建設副董事長江榮慶表示,基隆過去多年房價一值處於低基期,民眾對於房價感受也很敏銳,大約5年前就有建商暖暖區推大樓新案,結果單價20萬元出頭竟也不好賣。

 

這幾年基隆房市逐步升溫,主要有三個關鍵原因,江榮慶說,第一,基隆房價比雙北市親民,這幾年吸引許多雙北自住客;第二為基隆捷運建設成重大利多,具期待感;此外,近年因來基隆購屋的人變多,因此不少建商也到基隆推案,加上營建成本漲,也使得房價上升,市場又有需求性,因此帶動市場熱度。

 

江榮慶表示,約5年前就有建商在暖暖區推新案,單價20萬元出頭竟也不好賣。圖/google map
江榮慶表示,約5年前就有建商在暖暖區推新案,單價20萬元出頭竟也不好賣。圖/google map

 

而基隆過去多年房價都屬低且親民,江榮慶指出,房價長期低基期,因此在地民眾對於房價的變化也很敏感及敏銳,大約5年前就有建設公司在暖暖區推大樓新案,當時單價就算僅20萬、21萬左右,「但仍不好賣」,只有20坪小坪數、總價約400萬元的產品銷售較快;當時附近也有新案平均單價16萬左右。

 

江榮慶表示,上述的推案,當初還有40坪較大坪數、總價800萬的產品,就去化較慢了,小坪數相對較為吃香。而暖暖區10年前中古大樓1坪不到10萬元,目前雖有上漲、但平均單價僅來到約10幾萬元左右,因此不少民眾當時認為單價20萬還是偏高。他說,但大家忽略了,當時是新大樓,又是近年來的推案,因此單價20萬元其實還算ok。

 

江榮慶指出,以目前基隆市況來說,單價20萬元的推案根本看不到,多數案子已站穩3字頭,甚至基隆市中心有新案單價來到5字頭。他表示,過去4、5年,基隆最好賣的房屋總價為400~800萬左右,如今隨著房價上升,以及成本上漲,較好賣總價產品已推升至600~800萬,1千萬內的新案也容易賣得掉。

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