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懂這2句話房仲報好房給你?過來人親吐「都用過...」結局曝光

2023-10-29 09:19

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

買房透過仲介服務都需要支付費用,首購族可能很常遇到自己好聲好氣,房仲態度似乎很兩極,買不到好物件又得受氣,把錢花的心不甘情不願。其實只要將購屋需求明確表達出來,與仲介維持良好、密切關係,讓對方認為跟你的生意很有意思,好物件自然不請自來。

 

一名網友在Dcard發文描述,近期看了幾間房得出一些結論,懂2句話得到好房的機會高。一是「我才剛談過」,讓房仲覺得買方或許有出價的概念;二是「我很急著要買」,讓房仲更積極覺得有機會,並從中爭取折扣。其他方式像帶長輩一起看房,讓仲介覺得你是有家裡支助頭款,成交率較高,反而會更用心幫你找到理想房屋。

只要將購屋需求明確表達出來,與仲介維持良好、密切關係,讓對方認為跟你的生意很有意思,好物件自然不請自來。示意圖,非當事人/好房網News資料照
成交 帶看 (好房資料中心)

貼文曝光後,網友紛紛打臉「下斡旋去談比較快,就算沒買到,房仲知道你會買,下次有類似的會找你」、「哪有什麼技巧,就是看多了總會遇到比較好的」、「下斡旋就可以了,芭樂旋也行」;過來人則吐槽,「你說的我都用過,仲介的反應就是『你這招我看多了』,根本沒用。搞清楚仲介的話術不要被他牽著走,還有多找不同仲介,找個頻率對的仲介的比較實在」、「鎖定一個區域看久了就有概念了」、「我的經驗是自己談比較快,跟一個房仲一年內看了至少五間,下過兩次斡失敗收場,然後她每天就只會發早安圖給我,從來沒有推薦什麼合適的物件」。

 

內行表示,說明想買的產品類型、自備款、每月想負擔房貸等等,仲介會給你更明確的物件,接下來看到喜歡的就出價,但別芭樂,如實價7折之類,不急的基本上房仲也不太會很積極,好的案件通常都會留給好的客人,畢竟他客人可能不只你一個,一定是意願比較強的他會比較早聯絡。

 

還釣出房仲現身說法,稱沒有什麼叫好房仲、爛房仲,喜歡我的客人就算認為談價不夠漂亮,還是覺得可以信任我;不喜歡的談了不錯價格就是會嫌你賣貴,這很主觀意識。房仲光是做一年至少也帶過100組客戶,是不是真的要買基本上都看得出來,沒有要買或者是不著急買都是因為你還算是好客戶可以留著證明有帶看。

 

至於議價也是有訣竅,絕不能像無頭蒼蠅一樣隨意喊。知名作家、主持人吳淡如曾建議,實價登錄看低不看高,可以參考3年內的行情,並守住自己的底價,不隨仲介起價、追價。她建議,別輕易透露心中期望的價格,否則容易被看破底線,殺價之前,先把缺點分別列出來,如果是老舊中古屋,可請水電師傅預估維修費,並當作議價談判的工具。

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