新竹房價要跌真的難？看預售屋「交易數據」見端倪

好房網News記者林和謙／新竹報導 永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1～7月預售屋交易，今（2023）年總銷金額達8575.3億元，交易量5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6％、總銷金額成長7.3％，顯示市場買氣回溫。至於觀察七大都會區預售交易市況，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增2成多，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯；永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東表示，目前新竹地區的房價是呈平穩情勢，加上科技業產業加持、高薪資及人口利多，房價要下跌確實難。 房市買氣有回溫現象，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，雖然《平均地權條例》修法於7月1日正式上路，但定調不溯及既往加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，讓預售買氣仍比去年同期成長。 新竹預售屋雖量增幅度小，但總銷金額大增2成多，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯；加上科技業產業加持、高薪資及人口利多，房價要下跌難。圖／GoogleMap 若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，台南、高雄表現亮眼，今年1～7月與去年同期比較，交易量與總銷金額都成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小、為4.5％，但總銷金額大增22.5％，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。 陳紹慶表示，目前新竹地區的房價是呈平穩情勢，要下跌確實很難，因營建成本上升關係就反映在新推案價格上，此外，新竹地區高收入、高學歷、高人口紅利「三高」優勢，以及大量就業人口需要的居住及購屋需求，都造成新竹房市支撐力強，而科技人收入高、消費力強又帶動區域發展，長期來看，竹科科技業對於房市有很大韌性及利多。 陳紹慶指出，去年第一季開始連續的升息，加上《平均地權條例》修法打炒房政策、景氣走緩...等因素，讓現在的房市冷靜下來，新竹地區也不例外，且目前房市短期投資客幾乎消退，房價不再暴衝與大漲，相對來說更為建康，是自住客可以安心進場、好好看房及購屋的好機會，議價空間也會比較大。 延伸閱讀→洗手台鏽斑刷不掉？過來人狂推「敷番茄醬」　網友實測大讚：生活智慧王驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬旅居日本後想念台灣的10點　這一點網友也認同原來可以這樣點！鼎泰豐隱藏版吃法全公開中秋、國慶連價優惠！4大主題樂園懶人包一次看