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房市不強不弱?剛需強勢?「這三都」現交屋潮

2023-10-22 09:34

好房網News記者林和謙/台北報導

 

新青安房貸措施上路、央行放寬特定地區第二戶限貸令等,似乎推升房市買氣,觀察財政部最新公布今(2023)年9月份國內賦稅收入統計,顯示契稅、土地增值稅、個人房地合一稅都呈現年增情勢,剛性自住購屋客出籠、買房意願提升。此外,9月份全國稅收實徵淨額3,324 億元,較去年同月減少328億元、年減9%,累計1至9月實徵淨額2兆7,905 億元,較去年同期增加1,645 億元、年增6.3%。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,房地相關稅收上揚都代表交易量趨高,顯然認證房市逐步走升。

 

今年9月土增稅實徵61億元、年增2%,今年7月土增稅實徵69億元,年增率7.6%,終止連續15個月年減,不過8月土增稅又轉為年減2.6%,9月再轉為年增;財政部統計處官員表示,主因是去年同期基期較低,以各縣市來看,高雄市、台北市稅收增加較多。至於今年1~9月土增稅實徵558億元,年減23.4%,為2002年以來同期最大減幅,因去年同期有較大額稅款案件;此外,土增稅至今年9月達成率僅約5成,全年預算數1,053億元恐怕難以達標。

 

9月份契稅連續4個月正成長,主因有新屋交屋,新成屋房屋現值較高,帶動稅額成長,各縣市又以北北桃增加較多。圖/好房網News記者林和謙/攝
新北三重在2022年30~50歲六都購屋熱區中,擠進第十名,其中三重重陽重劃區就是買房熱區,除了在地區域自住客,也有不少比例的台北市客群。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

9月份契稅實徵14億元,年增38.1%,並已是連續4個月正成長,主因有新屋交屋,且新成屋房屋現值較高,而帶動稅額成長,各縣市又以北北桃增加較多,包括新北、桃園都有許多重劃區,這幾年都吸引許多建商推案,房價也有上升趨勢,陸續交屋潮出現而帶動稅收。今年1~9月契稅110.3億元,年減5.9%,衰退幅度已比去年同期收斂。

 

而9月份個人房地合一稅36.1億元,年增19.8%,連兩個月正成長,包括新北市、台北市、台中市、台南市都有不小的增幅;今年1~9月個人房地合一稅264億元,若加上營利事業房地合一稅198億元,總計462億元,創下2016年房地合一稅實施以來新高。

 

財政部統計處官員指出,房地交易相關稅收不排除仍受到升息、《平均地權條例》修法的影響,但隨著央行放寬特定地區第2戶限貸令、新青安房貸措施實施,都提高自住客買房意願;而觀察近期內政部建物買賣移轉棟數呈正成長,業界認為房市交易「不強不弱」, 回歸剛性自住需求為主。

 

陳炳辰表示,上述這些房地稅收數據都代表交易量趨高,顯然認證房市逐步走升,以及剛需的強勢,且比起去年9月到去年底,房市狀態受累央行持續升息,與總經不佳等因素影響,出現疲弱。

 

陳炳辰分析,反觀今年房市對於整體環境適應不錯,還有利多房市政策進場,升息止步,明年預期樂觀等正向要素,遂見數據年增,應在接下來的幾個月都會持續,明年利空出盡的高度反彈性則更可期。

 

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