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房市有認錯行情?專家苦勸:快上車吧

2023-09-12 09:52

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

相較韓國、越南房價修正,今年台灣成為「預料下跌,卻沒下跌」的國家,包括央行鴿派升息、通膨仍在、市場資金仍存、打炒房政策利空出盡等,加上台灣人深信房地產是優質的理財工具,都讓房價「以盤代跌」。房市專家針對年底前房市,則提出4項觀察。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌提到,第一、「短暫修正恐已結束」,去年末至今年初,部份縣市房價反轉下跌,預售屋市場掀起逃命潮,但因預售屋禁止轉售不回溯,市場峰迴路轉,第二季起新建案市況拉出一波「小陽春」,房價隨之回彈。8月新青安上路後,首購族踴躍響應政府政策,買氣轉為積極,價格支撐性更強了,第三、四季房價已不易挫低。

 

房市「以盤代跌」後,專家推估可能會「盤整向上」,勸首購不要再等了。圖/好房網News資料照
房市。圖/好房網News資料照

 

第二、「高總價市場仍弱」,不過,品牌實力強的一線建商、不含豪宅的高總價產品,去化狀況相對較好;在大台北以外,竹科、中科與南科等三科園區房市,受到4000萬限貸令影響相對較小。

 

第三、「產品價格恐脫勾」,因部份區域大坪數房型價格可能因買氣積弱而修正,但小坪數、低總價房型因需求強,價位恐將持續墊高,整體房價可能朝邁入「盤整向上」趨勢。

 

第四、「首購能早買就別等」,由於目前首購需求較旺,越早買物件選擇較多,如果有能力、買得起的首購族,儘量就別再等下去了,因為第一波出籠的買氣會把市場好物件消化掉並推升價格,第二波進場的選擇少且價格又貴,相對較吃虧一些,何世昌也強調,可能會出現「房市認錯行情」了。

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