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住林口真的「租不如買」?他揭自住客「最愛產品」、總價帶!

2023-10-19 09:34

好房網News記者林和謙/新北報導

 

行政院主計處公佈消費者物價指數資料顯示,房租類指數自民國98年起,一路緩漲至111年,已經連13年上漲,統計至111年平均已達101.68(指數基期:民國110年=100),寫下歷史新高紀錄。現今高房價下,究竟買房划算,還是租屋划算?新北市地政局統計109年至111年期間新北租賃住宅建物型態、坪數偏好,進行行政區「房價租金比」分析,其中林口區就是「租不如買」的區域;永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出,觀察林口房市與房價變化,租金漲幅大,的確「租不如買」,一般自住客也有最愛的產品與總價帶。

 

新北市地政局指出,經統計新北市買賣及租賃的建物型態偏好,109年至111年間,住宅大樓產品佔比都高於50%,再觀察此三年全市住宅大樓面積交易、租賃量占比,以30~50坪為產品市場主力,因一房的套房產品通常具低總價高單價特性,稍偏離一般行情區間,因此統計予以排除,因此分析以30~50坪的住宅大樓為統計對象。各行政區近三年的平均月租金多呈現上漲趨勢,全市平均漲幅約18%,其中林口漲幅21%為最多,其次為永和區20%、汐止區16%、淡水區14%;觀察房價、租金漲跌幅,新北市租金漲幅略高於房價漲幅,可看出永和、林口及淡水租金漲幅大於房價的漲幅。

 

李若田指出,觀察多年來林口的房市、房價變化,租金漲幅很大,的確「租不如買」。圖/好房網News記者林和謙/攝
林口房市有「翻天覆地變化」,10~12年前還有單價1字頭的新案,但如今林口整體住宅單坪均價3字頭,「首購天堂」已消逝。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

新北地政局表示,「房價租金比」=「平均房屋總價格」/「平均年租金」,數字越大,在假設條件不變下,租屋相對購屋成本低。觀察111年新北市房價租金比51,也就是買30~50坪大樓須花上51年的租金,已遠超過一般認知房價租金比低於35適合購買的區間 ;而觀察近三年新北房價租金比可發現,淡水的房價租金比相對低,另部分行政區如永和、林口的房價租金比則呈現下跌趨勢,分析下跌原因主要因區域租金的漲幅較高所致,這些區域相對適合「以買房代替租屋」。

 

熟悉林口房市的李若田指出,確實觀察多年來林口的房市、房價變化,租金漲幅很大,的確「租不如買」;他說,以區域租金行情來看,目前林口新市鎮全新1房1廳+車位產品,月租金可到2萬5,000元左右,若更近捷運A9站的物件租金更高,新穎的2房+車位產品月租金可達3萬5,000元;至於林口新市鎮約10年大樓、2房車位產品月租金可達3萬2,000元,屋齡20年的大樓2房+車位產品月租金可租到2萬6千元~2萬8千元,這三年林口租金漲勢真的很兇。

 

李若田表示,林口租屋市場熱,因為持續有自住需求民眾相當喜歡林口環境而決定移居到此,剛開始他們買不到喜歡的房子,所以就先用租屋的。他指出,目前林口2房+車位的大樓產品最夯,也是最多自住客指定要買的標的,屋齡老一點的大樓2房+車位大樓產品、總價約1,500萬上下,屋齡更新的就會到1,800萬、1,900萬,以房貸8成、貸款30年來計算,每月本金與利息攤還,與當地租房的租金行情來比較,確實買房會更加划算。

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