住林口真的「租不如買」？他揭自住客「最愛產品」、總價帶！

好房網News記者林和謙／新北報導 行政院主計處公佈消費者物價指數資料顯示，房租類指數自民國98年起，一路緩漲至111年，已經連13年上漲，統計至111年平均已達101.68（指數基期：民國110年=100），寫下歷史新高紀錄。現今高房價下，究竟買房划算，還是租屋划算？新北市地政局統計109年至111年期間新北租賃住宅建物型態、坪數偏好，進行行政區「房價租金比」分析，其中林口區就是「租不如買」的區域；永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，觀察林口房市與房價變化，租金漲幅大，的確「租不如買」，一般自住客也有最愛的產品與總價帶。 新北市地政局指出，經統計新北市買賣及租賃的建物型態偏好，109年至111年間，住宅大樓產品佔比都高於50％，再觀察此三年全市住宅大樓面積交易、租賃量占比，以30～50坪為產品市場主力，因一房的套房產品通常具低總價高單價特性，稍偏離一般行情區間，因此統計予以排除，因此分析以30～50坪的住宅大樓為統計對象。各行政區近三年的平均月租金多呈現上漲趨勢，全市平均漲幅約18％，其中林口漲幅21％為最多，其次為永和區20％、汐止區16％、淡水區14％；觀察房價、租金漲跌幅，新北市租金漲幅略高於房價漲幅，可看出永和、林口及淡水租金漲幅大於房價的漲幅。 李若田指出，觀察多年來林口的房市、房價變化，租金漲幅很大，的確「租不如買」。圖／好房網News記者林和謙／攝 新北地政局表示，「房價租金比」=「平均房屋總價格」/「平均年租金」，數字越大，在假設條件不變下，租屋相對購屋成本低。觀察111年新北市房價租金比51，也就是買30～50坪大樓須花上51年的租金，已遠超過一般認知房價租金比低於35適合購買的區間；而觀察近三年新北房價租金比可發現，淡水的房價租金比相對低，另部分行政區如永和、林口的房價租金比則呈現下跌趨勢，分析下跌原因主要因區域租金的漲幅較高所致，這些區域相對適合「以買房代替租屋」。 熟悉林口房市的李若田指出，確實觀察多年來林口的房市、房價變化，租金漲幅很大，的確「租不如買」；他說，以區域租金行情來看，目前林口新市鎮全新1房1廳+車位產品，月租金可到2萬5,000元左右，若更近捷運A9站的物件租金更高，新穎的2房+車位產品月租金可達3萬5,000元；至於林口新市鎮約10年大樓、2房車位產品月租金可達3萬2,000元，屋齡20年的大樓2房+車位產品月租金可租到2萬6千元～2萬8千元，這三年林口租金漲勢真的很兇。 李若田表示，林口租屋市場熱，因為持續有自住需求民眾相當喜歡林口環境而決定移居到此，剛開始他們買不到喜歡的房子，所以就先用租屋的。他指出，目前林口2房+車位的大樓產品最夯，也是最多自住客指定要買的標的，屋齡老一點的大樓2房+車位大樓產品、總價約1,500萬上下，屋齡更新的就會到1,800萬、1,900萬，以房貸8成、貸款30年來計算，每月本金與利息攤還，與當地租房的租金行情來比較，確實買房會更加划算。 延伸閱讀→口袋更空了！連南投也要不吃不喝10年才能買房...全台剩「3縣市」可合理負擔獲父母遺囑一棟房子　他暗爽少奮鬥30年「忽略這點」秒被大哥拿去這種情況導致價差高達162萬這項時代的眼淚是過去潮牌象徵　網：搭火車還被搭訕蝦皮無人智取門市櫃位取貨　網喊莊嚴：取貨要肅靜好市多這款熱賣麵包會員推　網友：乳酪量看人品