房東節稅！一年收租21.6萬「只需申報1.4萬」贏了薪水族

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 5月報稅季來了，合法報稅的包租代管房東，因受惠相關減稅、抵稅等政策，要納入申報的所得，可能比上班族的收入所得還少。以個人出租給包租代管業者供社宅使用為例，除享有租金收入免稅額外，其必要損耗及費用標準60％，也比未符《住宅法》第23條規定的一般租賃損耗及費用標準43％為高，享有節稅優惠。 財政部台北國稅局指出，政府為鼓勵個人房東將房屋出租予主管機關，或包租代管業者代為管理媒合作為社宅使用，從110年6月起，住宅所有權人將住宅出租予符合《住宅法》第23條規定者，除享有每屋每月租金收入之綜合所得稅免稅額度15000元之外，未能檢附租賃費用單據，並可減除租金收入的60％必要損耗及費用，以其餘額申報租賃所得。 當合法房東可節稅，難怪愈來愈多人置產想成為房東。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 舉例來說，甲為符合《住宅法》第23條規定的出租人，在112年1月加入包租代管作為社宅使用，每月租金收入1萬8000元，全年實際租金收入合計21萬6000元，甲112年應課稅的租金收入為3萬6000元（1萬8000元扣除1萬5000元，再乘上12個月）。 此外，甲未能提供相關費用憑證，按應課稅租金收入的60％計算可減除的必要損耗及費用為2萬1600元（3萬6000元乘上60％），核算租賃所得為1萬4400元（3萬6000元扣除2萬1600元），併同各類所得在113年5月辦理112年度綜合所得稅結算申報。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」