月底才開賣 想要的房型已經沒了? 網喊正常:不然後面很難辦

2023-10-28 11:34:21

好房網News記者唐主桂/綜合報導

 

想要買到喜歡的戶型或是格局,許多人會在預售建案剛開始銷售時就趕緊到接待中心賞屋,才不至於只剩下別人選剩的物件,不過即使早早就去看屋,能不能真的選到自己想要的房型卻還是不一定。

 

有人在PTT上發文,表示自己在雙十連假時到青埔賞屋,當時代銷表示「剛好是第一天讓人來了解該建案」,建案將在10月底開賣,沒想到過了幾天後,對方卻通知原PO感興趣的房型有部分沒有了,想跟我們約時間確認樓層,讓他相當困惑,不知道是不是預售屋的常態。

 

即使在還沒開賣前就去接待中心賞屋,想要的房型很可能早已被預訂了。示意圖,與本新聞無關/好房網News資料照
內湖區的國泰沐善主打小宅,吸引買房的人觀看。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

 

對於這樣的狀況,網友們卻是見怪不怪,表示「先放消息給VIP啊,很正常」、「住戶先看,正式開賣大概晚個兩周」、「連接待中心都還沒蓋好,建商關係戶都先挑走了啦,慢了」,也有本身就是該建商VIP的網友貼出了建商的通知簡訊,表示該建案7月份就已經通知可以預約登記了。

 

除了已經被VIP或關係戶們挑光了,也有人點出另一種預售屋常見的狀況,就是先將比較好的樓層或房型壓住不賣,控制整體的銷售和價格,「有些會先鎖熱門房型,先丟一般的出來試水溫,賣的好後續再調高售價釋出」、「有些會先鎖,不一定所有房型都會一開始就開賣」,更有人仔細分析,除了為了價格考量外,還有銷售的眉角在裡面,「好賣的一開始就賣光,那後面銷售會很難辦,而且後面會漲價,好的戶型一定是按比例慢慢賣」。

 

品嘉建設創辦人胡偉良也曾點出,預售階段建商都會保留一些房子不賣,而且在數量上「一般還不止一兩套,大部分都是十幾套甚至更多」,越是好賣的房子越容易出現這樣的狀況,不僅抬價也營造出熱銷景象。

 

過去由於預售屋實價登錄不即時和轉紅單的因素,預售所謂的「完銷」很可能只是假完銷,其實只是被投資客先以少少的定金給預約起來,等著事後高價轉手,不過在實價登錄要求預售屋30天內登錄,以及平均地權條例規定禁止轉紅單後,如果再聽到建商說完銷或即將完銷,可能就得好好思考是否真的是如此了。

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