月底才開賣　想要的房型已經沒了？　網喊正常：不然後面很難辦

好房網News記者唐主桂／綜合報導 想要買到喜歡的戶型或是格局，許多人會在預售建案剛開始銷售時就趕緊到接待中心賞屋，才不至於只剩下別人選剩的物件，不過即使早早就去看屋，能不能真的選到自己想要的房型卻還是不一定。 有人在PTT上發文，表示自己在雙十連假時到青埔賞屋，當時代銷表示「剛好是第一天讓人來了解該建案」，建案將在10月底開賣，沒想到過了幾天後，對方卻通知原PO感興趣的房型有部分沒有了，想跟我們約時間確認樓層，讓他相當困惑，不知道是不是預售屋的常態。 即使在還沒開賣前就去接待中心賞屋，想要的房型很可能早已被預訂了。示意圖，與本新聞無關／好房網News資料照 對於這樣的狀況，網友們卻是見怪不怪，表示「先放消息給VIP啊，很正常」、「住戶先看，正式開賣大概晚個兩周」、「連接待中心都還沒蓋好，建商關係戶都先挑走了啦，慢了」，也有本身就是該建商VIP的網友貼出了建商的通知簡訊，表示該建案7月份就已經通知可以預約登記了。 除了已經被VIP或關係戶們挑光了，也有人點出另一種預售屋常見的狀況，就是先將比較好的樓層或房型壓住不賣，控制整體的銷售和價格，「有些會先鎖熱門房型，先丟一般的出來試水溫，賣的好後續再調高售價釋出」、「有些會先鎖，不一定所有房型都會一開始就開賣」，更有人仔細分析，除了為了價格考量外，還有銷售的眉角在裡面，「好賣的一開始就賣光，那後面銷售會很難辦，而且後面會漲價，好的戶型一定是按比例慢慢賣」。 品嘉建設創辦人胡偉良也曾點出，預售階段建商都會保留一些房子不賣，而且在數量上「一般還不止一兩套，大部分都是十幾套甚至更多」，越是好賣的房子越容易出現這樣的狀況，不僅抬價也營造出熱銷景象。 過去由於預售屋實價登錄不即時和轉紅單的因素，預售所謂的「完銷」很可能只是假完銷，其實只是被投資客先以少少的定金給預約起來，等著事後高價轉手，不過在實價登錄要求預售屋30天內登錄，以及平均地權條例規定禁止轉紅單後，如果再聽到建商說完銷或即將完銷，可能就得好好思考是否真的是如此了。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾