免贈與稅！1250萬房屋過戶給兒子「還能用新青安」避稅神招曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 政府推出新青安優惠房貸，還款期限由原本的30年放寬到40年，貸款額度也由800萬元加碼到1000萬元，為房市注入一股強大的力量，甚至也有爸媽用「買賣」送房給兒子，也符合新青安核貸條件。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，近期有一名媽媽希望以總價1250萬元，將房屋出售給兒子，同時申請1000萬元的新青安房貸，因為兒子名下並沒有任何房屋，所以符合資格申貸。 兒子剛出社會，想把房子過戶給他，最好等到開始有申報所得稅後，再辦理買賣登記。示意圖／讀者提供 若房屋以1250萬元成交，自備款2成就是250萬元，該金額可以由爸媽各自贈與取得，且免課徵贈與稅。但因兒子剛出社會，並未申報所得稅，所以有關1000萬元的新青安銀行貸款償還能力，若無法讓國稅局認可，最後恐將被核課贈與稅，才能辦理過戶。 鄭文在建議，若要讓國稅局認可，應該等有收入，開始申報所得稅後，再來辦理主張買賣，避免被國稅局否准，遭課徵贈與稅，或是解除買賣契約，白忙一場。 該名媽媽則疑惑，為何銀行貸款審查核貸已經過件，國稅局可能不認同？他說，國稅局在乎的是償還銀行貸款能力，銀行端是以擔保品及保證人，而決定是否放款，兩者有所不同。 鄭文在也提醒，父母與子女的房屋買賣案件，必須有明確的金流才能免除課徵贈與稅，否則10%至20%的贈與稅，可能高達數十萬元甚至百萬元，如此一來所省下的房貸利息，一定是入不敷出。 此外，新青安規定登記原因必須是買賣，所以贈與及繼承取得的房屋，無法辦理新青安貸款。 延伸閱讀→三重果菜市場「這原因」周邊房價大漲21％科技人受不了！到土城買房　隔一站總價差距數百萬這種情況導致價差高達162萬狗一下「東港黑鮪魚季」即日起開跑！快閃限定3-4週才過不到半年！「垃圾海」再度回歸大佳河濱公園星巴克18天連續抽「買1送1」！夏日狂歡優惠不容錯過