開始降價？高雄這區有新案1坪降1萬　專家這樣看

好房網News記者林和謙／高雄報導 因為台積電設廠議題、產業發展、捷運建設等利多，高雄這幾年房價也上漲許多，楠梓預售屋從單價1字頭尾漲到30幾萬，讓在地人嘆越來越難買房。在地資深房仲透露，因今年房市買氣較弱，高雄大學特區周邊有新建案業者降價，1坪降幅約1萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當前大環境不佳導致房市走弱，各地皆然，加上營建成本也有壓力，北高雄的讓利或議價空間是否為零星個案，有待觀察。 永慶不動產高雄科大海專加盟店紹明課店長表示，楠梓其實中古大樓交易情況並不差，像是德民路靠近高雄大學特區一帶，中古大樓屋齡較新、平均10年上下，目前成交單價2字頭，3房+車位、總價1,100萬的產品相當搶手。 資深房仲透露，高雄大學特區周邊有新建案業者降價。陳炳辰指出，北高雄的讓利或議價空間是否為零星個案，有待觀察。圖／googlemap 紹明課指出，上述該區域周邊也有一些新建案，單價大約33～34萬左右，而今年房市買氣較弱的情況下，有建商降價，1坪降幅約1萬元。 陳炳辰認為，北高雄房市話題多，也具備實質宜居性，如台積電之於楠梓區，巨蛋商圈之於左營區，以及鼓山區為豪宅特區，還有文教風格的三民區，移轉量體長期居冠，這些地帶生活機能本就成熟，兼之捷運、綠地、學區，還有房價名氣，其實沒甚麼走跌條件，台積電以高製成規格的擴廠，定居的高資產就業族群更有利房價走高。 陳炳辰指出，當前大環境不佳導致房市走弱，乃各地皆然，但由於市場看好短空長多，只剩數個月就有望迎來明年的利空出盡，加上營建成本也有壓力，目前整體尚未有降價風聲，北高雄的讓利或議價空間是否為零星個案，有待觀察。 而對於房市後況，陳炳辰表示，總統大選不確定因素進入倒數階段，今年剩下兩次的央行理監事會議利率有望按兵不動，目前的新青安房市大補帖，加上有風聲傳出打炒房政策將做檢討，都讓房市走向樂觀，已有區域不斷傳出房價創新高，還讓政府地政單位有意蓋牌不揭露，整體情勢的帶動，高雄也將受惠，強者恆強下，北高雄的區域房市並無看衰空間。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力年輕人不滿高房價　央行會再祭管制？專家這樣解析房價回跌心死　國泰金：買房意願創高參加10年好友婚禮帶男友還拿餅只包600　網友幫喊扯他喊信義區街道、建築和其他縣市兩個世界！網：更震撼是「這點」中秋燒肉餐廳稽查！知名餐廳驚見過期一年發霉麻糬