想貪400萬免稅額　國稅局不會查？網勸別賭：連補帶罰沒贏過

好房網News記者唐主桂／綜合報導 為了打擊房屋炒作，政府訂定了短買短賣的高額房地合一稅稅率，想要省下這一筆稅金，最好的方法就是自住並設籍滿6年，除了可以享有400萬的免稅額，稅率也會較低，不過這樣的設計，也讓某些人動起了歪腦筋，試圖想要逃稅。 有位網友就在PTT上發文，就提到自用住宅6年免稅額400萬以及重購退稅，除了要入戶籍登入自用住宅外，還需要有自住事實，也聽說國稅局會查水電，確認是否真的有人居住，但他相當好奇要怎麼查，也好奇國稅局哪來這麼多人力來查核。 土地增值稅有10％自用優惠稅率，但須符合相關條件。示意圖／永慶房產集團提供 網友們則紛紛點出，其實國稅局是真的會查，而且手段非常的多，表示「停車場出入紀錄、磁扣紀錄都有人提出」、「會看就醫紀錄、發函管委會，總之就是很G8」、「會調閱你的水電以及刷卡紀錄」、「你想得到的方式都可以查，還有你想不到的」、「你帳單地址跟戶籍不一樣，學區不一樣，工作地點不合理，絕對不是只看水電」、「我知道親戚有跟國稅局交手，每次都是連補帶罰，沒贏過」。 也有身為包租公的網友分享自己經驗，表示除了自用住宅、重購退稅外，連公益出租人都會查，房客的電費、水費過低，國稅局也會要求信用卡、手機帳單、回到家裡紀錄，甚至是調閱大樓的門禁進出紀錄，提供他們計算是否合理，至於重購退稅則更嚴格，除了聽說發文管委會、調閱門禁紀錄，電梯監視器畫面，甚至會用車輛etc記錄、手機移動軌跡來查核。 包租公在出售時隱匿房屋出租，想以自用稅率申報土地增值稅的狀況其實相當常見，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾點出，土地增值稅又分為10％的自用稅率，以及20－40％累進制的一般稅率，意即自用比一般用途的土地節省至少一半稅金，而賣屋的前一年內只要有出租使用，土地增值稅就應按一般稅率申報。 承租人只要有申報租賃支出來抵扣所得稅，或曾以租賃契約辦理戶籍遷入，這些資料都可成為主管機關查核租賃情形的管道。即使承租人沒有申報租賃支出或沒有設籍，因近年來政府推動租屋補助，承租人不須取得房東同意即可申請，也是另個可能被查核有出租事實的管道。一旦遭主管機關查核申報不實，除了要補稅再繳納2倍罰款，還可能觸犯使公務員登載不實、偽造文書等刑事責任。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點