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購屋甜蜜買點將至! 專家列「六都推薦地區」

2023-09-23 10:40

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

今年上半年六都推案量年減14%,全台房地合一稅收也年減10.4%,重挫不少開發商,抑或是延後推案。那麼下半年民眾到底該如何買房,購屋的熱區又有哪些?好房網TV邀請政治大學地政系教授林左裕及全球居不動產情報室總監陳炳辰一同討論並提供建議給民眾參考。

 

有業者推薦以六都為例,身為首都的台北市,在土地稀缺的情況下新案每坪單價上百萬是常態,像是在中山、大安、信義區。而鄰近的新北市,由於無地可用只能往外圍發展,預估落在新莊塭仔圳、三重等捷運路線方向的區塊。民眾若負擔不起雙北房價,會往桃園置產,桃園購屋熱區要留意的是中壢、桃園市區或是蘆竹、八德等捷運可到的區域。現在再加上受惠於TPASS通勤月票,生活圈擴大外,對於蛋白區甚至蛋殼區房價也具激勵效果。

 

在打炒房政策下,今年上半年房市冷卻,六都推案量年減14%,全台房地合一稅收也年減10.4%,重挫不少開發商,抑或是延後推案。房市示意圖/google map
自住客比例相當高的八德擴大重劃區,這陣子的市況似乎並未受到《平均地權條例》修法打炒房以及預售屋禁換約的影響。圖/google map

 

對此,陳炳辰表示,擁有這項利多,即便需要在雙北上班,也不一定就買在那,可以往桃園房價較親民的地區,也因TPASS的便利性,讓桃園的軌道房市變得更加熱門,購屋範圍也可以擴大至A7、A19。

 

談及台中,陳炳辰指出,台中已逐漸成為投資重鎮,7期重劃區房價太貴,因此熱點多集中在南屯和烏日區的單元2、3、4、5重劃區,和位在北屯區的14期重劃區。另外,陳炳辰也說沙鹿、太平也可以列為民眾買房的推薦區域,兩區房價大約落在3字頭,比起西屯或是北屯,在性價比上表現不錯,不論價格或是坪數都能買到較理想的物件。

 

至於南二都,有業者說台南市以市區的鐵路地下化兩側與高鐵站重劃區為主力,而高雄市則以南高雄的新興區與前鎮區為推案主力。不過,陳炳辰認為台南若要論及鐵路地下化的區域像是東區,房價本身就不低了,再加上科技園區效應,房價上漲迅速,因此比起這樣的地區,不妨看到機能成熟、移轉棟數表現不差的永康區,平均新案價格落在3字頭,較為親民。

 

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