竹北房市交易量少一半!專家曝:恐是假象 高收入者持續「這樣做」 

2023-10-05 10:05:58

好房網News記者林和謙/新竹報導

 

因為科技產業發展、諸多高科技園區的帶動,以及高鐵便捷性等利多,新竹縣竹北一直是國內房市熱絡區域之一,不過觀察竹北地政事務所最新公布的今(2023)年第二季竹北房市買賣移轉棟數,會發現比2021年的第二季8,800多棟少了一半以上,是因為現今買氣大減所致?有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出,因2021年第二季當時有一波新屋交屋潮,而導致交易量增加不少,而不是如今買氣不佳,目前新竹自住及置產需求的民眾,仍會下手買房。

 

竹北地政事務所新公布的今年第二季竹北房市買賣移轉棟數為4,187棟,第一季則是4,713棟,去年一整年平均每季買賣移轉棟數約落在4,700、4,800棟左右;不過2021年第二季為8,891棟、比今年第二季多了4,700棟,而2021年的第一季與第三季也都超過7,500棟的交易量。

 

官方公布今(2023)年第二季竹北房市買賣移轉棟數,發現比2021年的第二季8,800多棟少了一半以上,是因現今買氣大減所致?資料照/好房網News記者楊欽亮攝
竹北高鐵重劃區與縣治二期重劃區一帶房價已炒上五字頭。(好房網News記者楊欽亮 / 攝)

 

對比今年第二季與前年第一季~第三季的交易情況,難道是現今房市買氣大減?黎采靖透露,其實是因2021年第一季至第三季當時有不少預售屋興建完成、而有一波交屋潮,所以帶動交易量體比較多,並不是今年的買氣縮減。

 

黎采靖表示,竹北有許多利多加持,包括竹科、新竹生醫園區、台元園區、AI智慧園區等,還有竹北高鐵站、台鐵的交通優勢,擁有龐大的就業人口的紅利,居住需求大,因而帶動房市,長期來看,區域房市仍是相當看好。

 

黎采靖指出,不論是新竹市蛋黃區、竹北房市熱區,都持續有科技業就業人口的帶動,長期房價也很有支撐性,住有所需之下,雖然去年至今歷經升息、政府打炒房、景氣下行等情況,但新竹的高收入族群仍持續進場看屋、買房,包括自住、長期置產及換屋都有,或是買來就出租收租金;她說,現在因政府打炒房,且新竹房價也已推升不少,短期投資客幾乎已退場,未來房市將以剛需自住、長期置產為主,房地產是不少有錢人做資產配置的好選擇。

 

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