情侶買新竹房挑「2重劃區」　專家一看驚：多「這條件」任君挑選

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 為了減少通勤時間，許多人買房會選在工作地點附近。日前有民眾和女友準備在新竹買房，目前只看了華興重劃區和縣1特區，想了解2區的房市概況，以及是否有其他推薦的區域？ 一名網友在PTT上表示，自己目前在新竹竹北上班，女朋友則預計明年調至新竹東區工作，兩人年薪合計250至300萬，目前只在華興重劃區和縣1特區物色預售屋，而自備款有450萬，但他還有一個位在桃園的房產，出售後資金可以再多900萬。 有民眾和女友準備在新竹買房，目前只看了華興重劃區和縣1特區，想了解2區的房市概況。圖／翻攝自Googlemaps 原PO也列出在這兩個重劃區看過的預售案件的優缺點。華興重劃區的是4房物件，總價2200萬、主建物27.4坪，空間大、以竹北而言單坪價格算便宜，不過離蛋黃區較遠、無學區優勢；至於縣1特區則是3房物件，總價2000萬、主建物23.5坪，坪數適合兩大或兩大一小使用，學區也不錯，不過前後被大馬路和軌道夾擊，生活機能尚未成熟。 他除了想問上述2物件是否推薦以外，也想請教有經驗的網友們若是選擇買中古屋，主建物23.5坪、有平面車位、屋齡10年，地點在縣1、2、3特區，總價2100萬以內有機會買到嗎？ 貼文曝光後，網友們紛紛提出看法，「你把中古屋年齡拉到2000年後新法規的，就沒有那麼難選了」、「自備450+900=1350，感覺很輕鬆啊，可以挑到高鐵區三房中古了」、「買中華路以東的中古，CP值應該比較高一些」、「有能力不太建議買中華路以西，可以的話高速公路以東」、「能縣一就別華興」、「縣一二三都看阿」、「縣一老房很多要注意屋況，有沒有漏水之類，要買新房裝潢那就華興」、「可能要縣二比較能兼顧學區，還有兩人的通勤問題」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該民眾有沒有出售其所言的桃園900萬元房產有很大的差異，若僅以450萬元的自備款購屋，落在1000多萬元的房產，在房價稍低、地段稍偏、還在發展的華興重劃區，還有些新案能供挑選；至於縣一機能不錯，但物件多新古屋乃至中古屋，一千多萬元的物件或得在坪數、屋齡、地點上有些限制。 但要是能將900萬元再視為自備款，加上原本的450萬元，輔以年收入優勢、政府優惠方案等，陳炳辰表示，就能購置數千萬元且相當不錯的物件，包括新竹市東區，或整個竹北縣一、二、三，高鐵特區、台科大等地帶都任君挑選，甚至像富宇、昌傑、利晉、惠宇等高價新案都有機會。 陳炳辰說，新竹房市雖被市場塑造成價格炒得老高，但實際上即便水位有走高趨勢，但平均總價帶還是在2000萬元，也就是說兩千多萬元就可購置到不錯的物件，且不乏供給量體，也較合乎當地市場，畢竟多為外來族群，即便置產、定居當地，看準的也有總價比價效益，偏高的總價帶在當前環境發展難度高，新竹房價能推升也在於總價帶適切，民眾不必放大新竹房價、購屋上的恐慌。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾