情侶買新竹房挑「2重劃區」 專家一看驚:多「這條件」任君挑選

2023-10-24 09:49:16

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

為了減少通勤時間,許多人買房會選在工作地點附近。日前有民眾和女友準備在新竹買房,目前只看了華興重劃區和縣1特區,想了解2區的房市概況,以及是否有其他推薦的區域?

 

一名網友在PTT上表示,自己目前在新竹竹北上班,女朋友則預計明年調至新竹東區工作,兩人年薪合計250至300萬,目前只在華興重劃區和縣1特區物色預售屋,而自備款有450萬,但他還有一個位在桃園的房產,出售後資金可以再多900萬。

 

有民眾和女友準備在新竹買房,目前只看了華興重劃區和縣1特區,想了解2區的房市概況。圖/翻攝自Google maps
華興重劃區街景圖/翻攝自Google maps

 

原PO也列出在這兩個重劃區看過的預售案件的優缺點。華興重劃區的是4房物件,總價2200萬、主建物27.4坪,空間大、以竹北而言單坪價格算便宜,不過離蛋黃區較遠、無學區優勢;至於縣1特區則是3房物件,總價2000萬、主建物23.5坪,坪數適合兩大或兩大一小使用,學區也不錯,不過前後被大馬路和軌道夾擊,生活機能尚未成熟。

 

他除了想問上述2物件是否推薦以外,也想請教有經驗的網友們若是選擇買中古屋,主建物23.5坪、有平面車位、屋齡10年,地點在縣1、2、3特區,總價2100萬以內有機會買到嗎?

 

貼文曝光後,網友們紛紛提出看法,「你把中古屋年齡拉到2000年後新法規的,就沒有那麼難選了」、「自備450+900=1350,感覺很輕鬆啊,可以挑到高鐵區三房中古了」、「買中華路以東的中古,CP值應該比較高一些」、「有能力不太建議買中華路以西,可以的話高速公路以東」、「能縣一就別華興」、「縣一二三都看阿」、「縣一老房很多 要注意屋況,有沒有漏水之類,要買新房裝潢那就華興」、「可能要縣二比較能兼顧學區,還有兩人的通勤問題」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該民眾有沒有出售其所言的桃園900萬元房產有很大的差異,若僅以450萬元的自備款購屋,落在1000多萬元的房產,在房價稍低、地段稍偏、還在發展的華興重劃區,還有些新案能供挑選;至於縣一機能不錯,但物件多新古屋乃至中古屋,一千多萬元的物件或得在坪數、屋齡、地點上有些限制。

 

但要是能將900萬元再視為自備款,加上原本的450萬元,輔以年收入優勢、政府優惠方案等,陳炳辰表示,就能購置數千萬元且相當不錯的物件,包括新竹市東區,或整個竹北縣一、二、三,高鐵特區、台科大等地帶都任君挑選,甚至像富宇、昌傑、利晉、惠宇等高價新案都有機會。

 

陳炳辰說,新竹房市雖被市場塑造成價格炒得老高,但實際上即便水位有走高趨勢,但平均總價帶還是在2000萬元,也就是說兩千多萬元就可購置到不錯的物件,且不乏供給量體,也較合乎當地市場,畢竟多為外來族群,即便置產、定居當地,看準的也有總價比價效益,偏高的總價帶在當前環境發展難度高,新竹房價能推升也在於總價帶適切,民眾不必放大新竹房價、購屋上的恐慌。

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