楠梓新推案價飆...買房真無望？「這條熱門路段」可別忽略！

好房網News記者林和謙／高雄報導 為了降低購屋族負擔，財政部推出「新青年安心成家貸款」（新青安貸款）於8月1日上路，不僅利率優惠、貸款年限與寬限期延長，貸款金額也提高到1,000萬元。台慶不動產根據1,000萬元的優惠貸款上限，統整高雄市過去一年總價在1,000萬內的熱門交易路段，其中近年因台積電話題而房價高漲的楠梓，其「德民路」排進高雄購屋總價千萬元內的熱門路段之一；永慶不動產高雄科大海專加盟店紹明課店長指出，楠梓「德民路」以中古屋居多，靠近翠屏里區域、楠梓科技園區周邊，中古大樓平均單價1字頭，一直吸引不少自住客買盤。 台慶不動產根據1,000萬元的優惠貸款上限，統整高雄市過去一年總價在1,000萬內的熱門交易路段，苓雅區、前鎮區的「新光路」以年成交100件拿下第一、平均單價17.8萬元；位於三民區、左營區的「民族一路」以99件成交量緊跟在後，平均單價21.2萬；主要位於苓雅區的「自強三路」則以70件成交位居第三，平均單價19.3萬。這三個路段在1,000萬內都可買到兩房加車位、三房加車位的電梯大樓物件，可滿足首購及小資族的成家需求。 紹明課店長指出，楠梓「德民路」翠屏里、楠梓科技園區周邊，中古大樓平均單價1字頭、總價千萬內，一直吸引不少自住客買盤。圖／googlemap 而楠梓近年因為台積電設廠的效應，房價暴衝，預售案從單價1字尾竄升到30多萬，不過楠梓「德民路」倒是房價相當親民的區域，近一年成交件數55件、居高雄熱門交易前五名，購屋平均單價17.7萬元，華廈及大樓平均單價18.9萬元，公寓平均單價則是14.4萬。 紹明課店長表示，德民路位於翠屏里、楠梓科技園區周邊有不少中古大樓社區，屋齡大約20年左右，戶數都不少，平均單價就1字頭，早期時單價還不到10萬元，隨著這幾年房價上升也有些漲幅，不過1字頭在目前楠梓房價不低的情況下，仍屬親民，購買2房+車位、3房+車位產品，確實總價在1千萬內，吸引許多首購族、換屋客。 邵明課指出，德民路另一側靠近高雄大學特區一帶，中古大樓屋齡較新、平均10年上下，目前成交單價2字頭，3房+車位、總價1,100萬的產品相當搶手；而該區域周邊也有一些新建案、單價33～34萬左右，今年房市買氣較弱的情況下，有建商降價、1坪降幅約1萬元。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍提醒，新青安貸款雖然享有利率1.775%起、最多貸款1000萬、5年寬限期、40年期的優惠條件，但每月房貸負擔仍是一筆不小的開銷，務必要算好自己可以承受的貸款金額，以免購屋後被房貸追著跑。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！