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「空屋多與買不起」極大對比!他揭擁逾3房者...8年暴增17萬人!

2023-10-01 10:35

好房網N.ews記者林和謙/台北報導

 

近年這一波房市熱潮推升六都、新竹地區的房價上漲,不少二線城市也都有不小漲幅;長期關注居住正義的立法委員張其祿指出,這7年多來,內政部住宅價格指數上漲29.73%、將近三成,幅度嚇人,而全國持有超過3房者從2015年的33.6萬人,攀升至今(2023)年來到51.3萬人,「多屋族的一堆空屋沒人住,但高房價讓很多想買房的民眾、連一間房子都買不起,形成諷刺對比」。

 

張其祿表示,台灣房價一路飆漲,房價所得比已經接近10倍、全國房貸負擔率飆至41.19%創下歷史新高,中央才遲遲推出囤房稅2.0;他說,目前所有房屋稅制的改制都面臨以下3個問題:第一、房屋稅計算方式為「稅基乘稅率」,但稅基評定是地方政府權責;第二、地方可透過「技術手段」抵制差別稅率;第三、台灣租屋黑市問題嚴重,逃漏稅的房東將更有動機逃稅、誠實繳稅的房東則可能把增加稅負轉嫁給房客,「囤房稅2.0」恐怕完全無法達成「去除既有囤房空屋」的效果。中央應該跳脫現行房屋稅的框架,另外制定「囤房特別稅」,在稅基與稅率設計提出真正具威嚇力的方案。

 

張其祿指出,全國持有超過3房者從2015年的33.6萬人,攀升至今年來到51.3萬人,多屋族一堆空屋沒人住,但高房價讓很多想買房的民眾、連一間房都買不起。圖/好房網News記者林和謙/攝
民眾可觀察「指標建商是否有降價情勢,將會是拉大議價力道的指標」。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

張其祿指出,自己將在立院本會期將《房屋稅條例》修正列為優先法案,針對擁有住家用房屋的法人及多房族提高房屋稅額限制,藉此打擊囤房行為,並提出「實價課稅」、「實坪制」、「實際居住免稅」等「三實政策」建議,矯正畸型過高房價。

 

而台灣住宅存量約922.8萬宅,若不計入偶爾自住的空屋,2020年普查空閒住宅數約117.5萬宅,張其祿說,若計入年度差異誤差,空屋率保守估計為12%,這些空屋未必地處偏鄉、也未必是老屋,反而以六都數量最多,經過統計,國內持有超過3房者從2015年6月33.6萬人,暴增至今年6月51.3萬人,「房價房租飆漲,但一堆住宅無人住,多屋族房產更多,買不起的人更買不起,成了台灣近年住宅困境與極大諷刺對比」。

 

張其祿呼籲政府,應積極落實「中央囤/空屋稅」,並將在本會期提出《促進全國住宅使用特別稅條例》草案,賦予法令出租免徵、偏鄉免計、稅收專用於興辦社會住等政策,期待能增加多屋族及空置房屋持有稅負,鼓勵房屋釋出;其次應建立「社宅輪候制」、讓民眾申請社宅更便利,第三是推動「租屋透明化」可設籍、抵稅、領租補,第四是「改革區徵與重劃」以閒置國有土地興辦社宅。

 

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