房價僵固性？大直工地意外...他揭「建商生態趨勢」　

好房網News記者林和謙／台北報導 「基泰大直」工地意外導致鄰房下陷，這幾天持續成為新聞熱點，在台北市推案的建商更顯得不容易。研究房產市場20年的寶麟廣告副總經理管清智認為，未來台北市建商除了要面對營造成本的高漲外，無法提前預估的「鄰損成本」也比其他都會區高許多，此外，北市的房價會較為僵固，會呈現相對緩漲與下跌不易的型態，置產投報率預期將是七都末段班。 對於大直工地意外造成的後續影響，管清智指出，北市建商除了要面對營造成本的高漲外，無法提前預估的「鄰損成本」也比其他都會區高許多，「基泰大直」案後，民情與規範更將拉高「鄰損成本」。 「基泰大直」工地意外震驚建築業，管清智認為，未來台北市建商除了要面對營造成本的高漲外，無法提前預估的「鄰損成本」也比其他都會區高許多。圖／好房網News記者徐沛琪／攝 管清智表示，台北市都計土地開發幾近飽和，現況大多透過「都更」、「危老」的方式整合才能有一定面積的建築基地，除了曠日費時外，更要靠天吃飯，常有整合十年甚至更久的案子，推案時遇到景氣下行或類似這次意外的開發變數，除了考驗建商的財務能力外，更吃建商的運勢，不像重劃區的土地，開發時程較能預估，可以掌握景氣循環推案，創造預期利潤與資金週轉。 管清智說，台北市房屋單總價全台最高，客層多屬於高端及多屋族群，置產需求高，而剛性首購族少，景氣波動影響最大，尤其在景氣下行階段，流動性極低，因此，經營北市的建商必須有更厚實的財務能力。 管清智分析，總結上述觀點，北市房地產開發商的經營環境，將面臨開發土地門檻高、時間久，營造難且鄰損多，週轉率低、財務規劃較難，且更吃景氣循環的銷售時機。 他指出，觀察未來北市的房市生態與趨勢，房價會較為僵固，將呈現相對緩漲與下跌不易的型態，置產投報率恐將是七都末段班，不適合大型建商生存發展；未來會以傳統產業因資產開發而轉型的建商為主，搭配掌握都更、危老土地的中小型建商或一案建商為輔的房地產生態。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力年輕人不滿高房價　央行會再祭管制？專家這樣解析房價回跌心死　國泰金：買房意願創高參加10年好友婚禮帶男友還拿餅只包600　網友幫喊扯他喊信義區街道、建築和其他縣市兩個世界！網：更震撼是「這點」中秋燒肉餐廳稽查！知名餐廳驚見過期一年發霉麻糬