房價沒有便宜過？「這縣市」再現雙位數漲幅　專家：供不應求恐難跌

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據，編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化，並比較5年間第一季房價指數漲幅。 根據數據顯示，2022Q1全台和七都房價漲幅全數突破雙位數，其中新竹縣市房價指數漲幅更是高達35.5％。雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1都出現收斂，但是2024Q1全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，2024年的房價漲幅恐將更為明顯。 政大永慶房價指數統計全台和七都近五年Q1的房價指數漲幅，數據顯示新竹縣市2022年Q1漲幅高達35％。房市示意圖／永慶房產集團提供 2022Q1全台房價漲勢猛烈！新竹以年增35.5％居冠 政大永慶房價指數揭露近五年第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅，台北11.6％、新北12.5％、桃園17.1％、台中17.9％、台南27.6％、高雄23％，其中又以新竹縣市35.5％為最高。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022Q1的房價指數較2021同期大漲超過雙位數幅度，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成以上。 郭翰補充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高，其他蛋白區也因外溢效應，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5％，為七都之最。 2024Q1房價指數漲幅再升　房價恐持續攀高！ 從2023年Q1開始，房價指數漲幅出現回落，全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數，顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。 2022年初開始，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經濟表現，同時也讓消費者改變對未來房市的預期。從政大永慶房價指數也可以看出，全台房價指數從2022Q1年增17.6％滑落至2023Q1年增5.5％，漲勢已收斂不少。 但值得注意的是，政大永慶房價指數顯示2024Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升，其中新竹縣市指數年增12.9％，再次出現雙位數成長。 郭翰說明，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫；再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。 政大永慶房價指數全台與七大都會區近5年Q1漲幅。圖／資料來源：永慶房產集團內部成交數據；指數產製單位：政大不動產研究中心、永慶房產集團 ●政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」已於2024Q2永慶房產趨勢前瞻報告記者會正式公布，相關資料可參考政大不動產研究中心網站：https://rer.nccu.edu.tw/activity/detail/2403282241390 延伸閱讀→買房繳完30年房貸？老司機：窮人思維為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車？網6字解答這種情況導致價差高達162萬華航馬拉松10/12大佳河濱公園登場　首創航空星光夜跑花蓮強震後豪雨引發土石流！鐵路和公路交通受阻彰化花壇石虎遭路殺！台74甲線用路人注意