逐步破除租屋黑市?內政部揭「關鍵數據」掌握住宅脈動!

2023-09-19 09:35:37

好房網News記者林和謙/台北報導

 

中央及地方政府持續大力推動社宅興辦、已達一定量能,而內政部在包租代管、租金補貼部分也有明顯成果,11日內政部長林右昌陪同總統蔡英文視察國家住宅及都市更新中心,深入了解各項住宅政策推動,林右昌表示,中央大力推動各項居住政策,強化不同層次的協助,短短7年內,社宅加速布建已達8萬5千餘戶,明(2024)年可達12萬戶。國家住都中心代理董事長花敬群也揭露一項重要數據,更可掌握國內租賃住宅脈動,他說,目前我們掌握全國住宅租用戶數約為90萬戶,到2022年底有效契約數達40.8萬件、覆蓋率46.6%,預計今(2023)年底目標可達6成覆蓋率,持續擴大補貼同時降低房東稅賦,房東、房客雙贏,也可逐步解決租屋黑市問題。

 

花敬群指出,內政部於111年底(2022年)掌握全國有效契約數達40.8萬件(包含租金補貼33.9萬、包租代管4.9萬、租賃實價登錄2萬),涵蓋率46.6%,且持續擴大租金補貼並降低房東稅賦,今年底涵蓋率有望達到 6 成(目標為租金補貼40萬件、包租代管10萬件、租賃實價登錄2.3萬件),不但更加有效掌握國內租賃住宅市場脈動,並能逐步解決租屋黑市的問題。

 

花敬群揭露一項重要數據,更可掌握國內租賃住宅脈動,持續擴大補貼同時降低房東稅賦,房東、房客雙贏,可逐步解決租屋黑市問題。圖/好房網News記者林和謙/攝

今年因相當多的負面因素充斥及夾雜,衝擊房地產,專家指過去兩、三年中南部一些推案量大及「炒作過頭」的蛋白區,預期明年將現賣壓、房價鬆動。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

在社宅布建部分也持續進展,林右昌說,中央在2018年8月成立國家住都中心,在全國各地投入社會住宅建設,至今年8月底,全國社宅建設已經達到8萬5,054戶,其中2萬7,781戶已完工入住,5萬7,273戶已動工或已決標待開工,預估到今年底,社會住宅可以衝到9萬5千戶,明年可達成12萬戶目標。

 

除了直接興建社宅外,林右昌表示,從2017年底推動包租代管計畫,運用民間私人住宅做為社會住宅使用,透過中央補助地方政府委託民間租賃業者,以及補助國家住都中心委託6都租賃服務業公會,中央、地方與民間共同合作推動,截至今年8月底,累計媒合8萬79戶;目前包租代管已執行到4.0版,不只要在明年提升量能到8萬戶,還正視國內高齡化的現況,實質強化國內長者居住的照顧,放寬「跨縣市換居」及「長者私宅換公宅」服務,鼓勵長者從老舊無電梯的住宅環境,轉換到適合自己且有電梯的社會住宅內,透過包租代管計畫的推動,提供年長者另一個居住選擇。

 

11日也邀請包租代管的房東、房客及第一線服務人員到現場,一名房客是新婚家庭,夫妻倆育有一名小孩,她表示,因為有包租代管的良善政策以及公益房東的機制,讓一家人可安心租屋,不用擔心被房東趕或胡亂被漲房租的情形。

 

林右昌指出,在中央、地方、租賃業者、房東與房客共同的努力下,讓國內的住宅政策產生轉變,在政策及專業人員的支持下,房東成為快樂的公益出租人,房客也得到信任與信賴,讓社會建立起公益及正向的價值觀;此外,包租代管將平均每季以約7,000戶的媒合速度成長,目前本島已有17縣市地方政府推動,彰化、南投預計10月會上線,也就是說,今年底台灣本島19縣市全都會有包租代管執行。

 

 

此外,2022年7月推動的300億元中央擴大租金補貼專案,約有27.8萬戶獲得照顧,較2019年的6萬戶大幅成長。林右昌說,今年推出2.0版,簡化申請條件及程序,只要年滿18歲的租屋族、學生族都可申請,截至9月10日止,舊案帶入22萬3,805件、新戶申請21萬8,699件,總計44萬2,504件,預計可擴大照顧50萬租屋民眾,減輕其2至4成的居住負擔。

 

而對於購屋家庭,疫情後行政院在今年推動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」,符合資格者可獲得一次性3萬元的支持。林右昌指出,從6月開辦迄今,累計超過41萬1,781戶核定、35萬5,184戶已核撥支持金。

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