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新竹推案極大差距!7字頭vs.3字頭 購屋可省千萬

2023-10-18 11:08

好房網News記者林和謙/新竹報導

今(2023)年下半年房市重頭戲928檔期沒這麼熱了?觀察不動產平台建案調查,今年928檔期六都及新竹地區推案量共6757.8億元,年減近2成,比去年量縮逾1千多億,是近三年來首見衰退;其中有竹科加持的新竹地區,一直以來房市都具熱度、房價也上漲驚人,不過928推案也出現市區冷、外圍熱的情況。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出,新竹市與竹北房市熱區新推案單價來到7、80萬元,而寶山、竹東、湖口等外圍區域單價僅3字頭~4字頭,購屋總價就會差到千萬,買房負擔輕、吸引自住客,房市推案也趨熱。

 

今年928檔期,六都及新竹地區進場個案數為284件,年減逾1成,表現明顯下滑。另外各縣市又以北台灣災情慘重,像新北市個案數及總銷就大減2、3成,台北市、桃園市也量跌超過1成。

 

新竹地區928推案市區冷、外圍熱!新竹市與竹北房市熱區新推案單價來到7、80萬元,與外圍區域購屋總價會差到千萬,外圍買氣及推案趨熱。圖/有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店提供
新竹地區928推案市區冷、外圍熱!新竹市與竹北房市熱區新推案單價來到7、80萬元,與外圍區域購屋總價會差到千萬,外圍買氣及推案趨熱。圖/有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店提供

 

而新竹地區今年928檔期推案呈現市區冷、外圍熱,像是新竹縣湖口此次檔期有10件個案,總銷46.1億元進場,雙雙年成長1~2倍,寶山區也有總銷達250億元的「新竹帝寶6區」挹注供給。黎采靖表示,會有這種差異主要與房價有關,目前新竹市東區、竹北高鐵特區等房市熱門地段,新案成交單價動輒7字頭,甚至出現8字頭天價,而房價僅有3、4字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地,自然就成為精打細算的買方首選。

 

黎采靖指出,在房價外溢效應下,不少竹科工程師、新竹在地購屋客,會選擇到外圍區域買房,包括寶山、竹東、芎林、新埔等區域都屬於房市「外溢區域」,這些區域有不少中小建商的推案,單價3、4字頭,與新竹市、竹北房市熱門地段新案的7字頭、8字頭相比,購屋總價就可以省千萬元,外圍區塊自然買氣不錯,也吸引建商推案。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,房市常見外溢帶動等狀況,竹北、新竹市的房價偏高,便讓外圍區塊也現價量,然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有一些進步空間,大多為地方市集,往返竹科也有塞車可能,房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差,須擔心若有房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼如果又偏離區域行情,恐將出現餘屋量大的可能。

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