台中捷運「越往兩頭」房價漲越多！背後原因揭露

好房網News記者林和謙／台中報導 台中捷運綠線將於今（2024）年4月25日通車滿三年，其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成，漲幅最高為機捷特區的松竹站，三年間翻倍成長，而越接近捷運頭尾兩端，價差幅度也越明顯。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，捷運開通讓購屋者目光移往新興重劃區，同時也讓低基期區域的房價水位補滿，是造成漲幅的原因。 觀察內政部實價登錄資料整理，統計110年第一季與113年第一季（資料截至今年2月29日），台中綠線捷運各車站周邊一公里內的預售住宅房價變化，依漲幅高低依序為松竹站102％、中清文心站94％、舊社站68％、高鐵台中站66％、南屯站42%、水安宮站41%、文心森林公園站37％，位在兩端頭的新興區域如機捷特區與高鐵特區漲幅都有超過6成；其餘車站因統計期間的篩選條件無物件資訊而無法計算漲幅。 台中捷運綠線通車滿三年，漲幅最高為機捷特區的松竹站，三年間翻倍成長；低基期區域的房價水位補滿，是造成漲幅的原因。圖／好房網News記者林和謙攝 若單以今年第一季台中捷運沿線的預售屋房價來看，僅有總站與高鐵台中站在4字頭水位，其餘各站都已站上5字頭、6字頭，其中均價最高為水安宮站周邊每坪71.5萬元，推估應是近期知名預售案推升所致。 白洪章分析說，捷運開通後縮短城市距離、加快移動速度，原本距離市區較遠、低基期區域出現急升拉抬現象。其中北屯區重大市政建設接連不斷，移入人口紅利持續增長，而北屯明星重劃區當中有捷運通過的「機捷特區」自然成為關注焦點，「出站即到家」的捷運宅更掌握了綠色城市的大勢所趨。 大城營建機構握有機捷特區四筆位置優質土地，今年第二季先推「無限大城」碧柳段新案，基地座落於敦富二街與敦富三街之間，正好位在捷運北屯總站、捷運舊社站、與好市多商場的中間地點，步行前往三者其一需時約7分鐘時間，是機捷特區核心區位，規劃2～3房產品更是自住型小家庭首選。而捷運中清文心站周邊屬於四期成熟區域，近期聯聚建設子品牌理仁建設推出鄰近捷運文心中清站的「理仁泰舍」，基地位在陝西路、華美街口，步行至捷運站約數分鐘距離，房價看好。 白洪章指出，鄰近捷運高鐵臺中站的高鐵特區近年來預售房市熱度持續升溫；另外南區大慶站周邊挾13期重劃區氣勢，未來房市前景也看好。 延伸閱讀→買房繳完30年房貸？老司機：窮人思維為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車？網6字解答這種情況導致價差高達162萬華航馬拉松10/12大佳河濱公園登場　首創航空星光夜跑花蓮強震後豪雨引發土石流！鐵路和公路交通受阻彰化花壇石虎遭路殺！台74甲線用路人注意