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找驗屋公司是智商稅?網緊咬這點:一毛都免花 自己驗3重點他全說了

2023-10-26 11:05

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

買房程序繁雜,不是簽約成功後就無事一身輕,做好驗屋是保障居住品質的重要一環。不過現今驗屋公司素質參差不齊,且政府也沒有核發專門的證照認定,有些人為了省錢會選擇上網找資料自己驗;一名女網友最近剛購入一間預售屋,距離交屋還有一年左右,首次買房懵懵懂懂以為驗屋要交給專業的來,但代銷人員竟說找驗屋公司很浪費錢,叫她自己驗即可,對此網友有不同想法。

 

貼文一出引起熱議,大部分人都贊同驗屋是必須,至於要找驗屋公司還是自己驗則分成兩派,有人表示「我是找信任的設計師來驗屋」、「花幾百萬買房,驗屋幾萬的事」、「驗屋就是買服務,有經驗的幫你整套跑到好又有效率;自己驗也可以,但就是比較累」、「自己驗要懂的不只皮毛,找專業的來驗順便多聽學也不是壞處」、「我第一間房自己驗,驗到磁磚空心、牆壁不平整、陽台殘留水泥塊。第二間房,請驗屋公司,驗到水管有卡東西請建商清除。其他小缺失像油漆不平整、髒污等就不列出了,水管卡東西。我是覺得自己驗不出來」。

現今驗屋公司素質參差不齊,且政府也沒有核發專門的證照認定,有些人為了省錢會選擇上網找資料自己驗。房市示意圖/好房網News資料照
近年來房價上漲快速,除七都以外,苗栗、基隆、彰化及台東四個縣市,預售屋總價中位數已經突破千萬元。房市示意圖/永慶房產集團提供

支持自己驗的人認為,「驗屋公司10個有9個不知道水電的配置基礎,10個有10個都沒有水電工的證照」、「找驗屋公司是智商稅!」、「很多問題要等住進去以後才會發現,反正都有保固,再報修請建商來處理就好,一毛都不用花」、「我是自己驗啦,住進來後有問題就跟建設公司講」、「我家也是自己驗,不過是有先看其他住戶找驗屋公司來,大致沒什麼大問題才自己驗」、「如果另外找驗屋,建商就是擺爛你也沒辦法」。

 

房產粉專《賣厝阿明》表示,雖然將驗屋程序委託給專家協助,但建議民眾人在現場時,如有疑惑向建商或驗屋公司提出,若確定為工程缺失則直接要求建商改善。他提到,驗屋公司的優點當然是具備專業知識及設備,可以作為消費者和建商間的溝通橋梁,事後能提供完整的檢查報告;缺點是花錢、花時間,事前要與業者溝通和預約的時程較長,還須提供水電相關配置圖、平面圖、客變圖等,視坪數和缺失程度而言,基本2、3小時跳。

 

阿明傳授3大驗屋重點,一是排水系統,如衛浴設備、洗手台、冷氣排水管道等和水有關的事項;和電有關的則是機電設備,如插座、開關、路設備、電視訊號口,檢查迴路是否正常、有無通電;第3點範圍較廣、也就是扣除以上2項簡稱建材類,如合約中載明的品牌、數量是否和現場一致,或是地磚、油漆施工品質是否符合預期、瓦斯、電線及自來水管路三大管線。

 

目前政府並沒有針對驗屋發給專門的證照,坊間一些驗屋業者聲稱的國家級證照多半是指水、電、泥作等營建相關技術士證;阿明建議,預算有限的民眾,想要自己驗的話可以參考隔壁鄰居的驗屋結果,或詢問警衛有無工程人員頻繁進出社區,加強維護某些瑕疵問題,方可事前知道驗屋需要注意的細節。

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