年輕人啃不動！小三房「手槍型格局」賣贏「正宮」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 代表北台灣新建案市況的「住展風向球」5月分數較4月減少4.6分，維持綠燈。住展雜誌企研室經理成采錡表示，分數下滑有三個原因，首先，新建案拉長潛銷期、延後公開，第二、北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，第三、線上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。 根據住展雜誌調查，由於指標新案仍在潛銷階段，未正式公開，5月北台灣預售屋推案量約500億元；5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市桃園區的「福容佳麗堡」。 房價高漲，雙北年輕人在只能買格局不優的低總價個案，硬塞進去。圖／好房網News資料照 至於5月線上待售的住宅建案數量，維持在1200個左右，議價率則約10.8％，與上月差異不大。不過，5月平均來客組數月減29.9％，平均成交組數也月減16.1％。 成采錡表示，北台灣房市人氣月減近3成，可說是北市高價建案拖後腿，撇除特殊表現個案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。 她分析，當低總價戶型成為建案銷售保證，負面效果也慢慢顯現，以新北三重為例，今年1月至5月底，新建案市場新增供給近2千戶中，約五成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3房格局，此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知，如在部分地區總價約1500萬元可買到3房等，導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關，形成「手槍型格局」比正方型格局好賣的房市奇觀。 成采錡補充，由於《平均地權條例》修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現驚喜。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞激省！攢基本薪資拚5年買房　專家看傻「2誤判」：錯得離譜看看國外...估價師曝國內房市「畸形面」　抑制房價要更早做他嘆八年級生要怎麼買房？網公認這方式最快打炒房修法期前效應　投機客會消失？專家曝「3大衝擊」愛排休還是見紅休?　網友秒選這一項