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沒發功而已?板橋天價實登強勢回應 專家揪親民區:價格就是香!

2023-10-03 12:11

好房網News記者唐主桂/綜合報導

 

隨著台中和新竹房價不斷的上升,新北市房市老二的地位似乎漸漸動搖,而原本新北市最精華的地段-板橋,近期也不斷地受到其他地區的挑戰,不論是永和、新店還是三重,在價格或是推案量上,都顯得比板橋更有力。

 

然而近日新板特區預售建案的實價登錄數字,卻意外地打破了板橋房市原來低迷的格局,有建案出現最高每坪116萬的驚人價格,而且這個價格並非個案,6樓、15樓和18樓單價都超過了110萬元,宣告板橋房市正式進入百萬時代。

 

板橋豪宅案「勝輝一邸」創新板特區房價新高,也刷新新北房價紀錄。圖/google map
板橋知名餐廳「六必居」基地改建豪宅案「勝輝一邸」,6樓、15樓、18樓交易,單價來到112萬~116萬元,創新板特區房價新高,也刷新新北房價紀錄。圖/google map

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,有人說新店房價已經贏過板橋,也有人說台中房價追過新北,但其實只是板橋「還沒發功」而已。

 

何世昌分析,雖然新板特區內大坪數的產品居多,但因為新板特區開發已經飽合,這幾年重劃區內又沒有新案推出,以及新板特區周邊區段價格走揚,回頭帶動新板特區房價。所以在新板特區內二手市場賣壓逐漸消化後,成交價就開始發功了,一坪百萬元順手拈來。除了「勝輝一邸」站上百萬單價之外,何世昌也提到包含了板橋還有「世界花園橋峰」、「來青」、「佳元植」也都有9字頭,新埔站旁「新巨蛋」也出現一坪百萬成交天價。

 

面對過去兩年的台灣各地房價的上漲,何世昌點出這波板橋發動較慢,整個新北市以蛋白區發動得最早,從北大、新莊副都心和頭前先漲,接著三重衝到6至7字頭,新店也飆到7至8字頭,最後才輪到板橋補漲。

 

不過他也認為有意在板橋購屋的人不需要過於悲觀,因為同樣是板橋,江翠北側重劃區仍有不少相對平價案可以挑,這些平價案開價大多在每坪50幾萬至60幾萬,還有不少個成交價5字頭的建案可以買,而這些建案雖然可能離捷運比較遠,但是價格「就是香」。

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