買高樓層就對了？　專家分析「各樓層好壞」：小心賣方話術

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 樓層選擇關乎荷包也關乎居住品質，一般而言，越上層價格越貴，那舒適度也是越上層越好嗎？究竟民眾買房該選哪一層，賣方樓層話術又有哪些？ 針對民眾詢問度最多樓層：1樓、2樓、3樓、4樓、6樓、8樓、13樓、14樓，房產專家Sway分析優缺點，1樓隱私性最差，安全性也最低，無法避免蟲鼠多，地勢低還可能淹水；2樓隱私差了一些，外人從人行道抬頭也能看到，通常景觀不好，看出去都是隔壁對面的房子；但有些房子1樓做挑高，景觀看出去就會是樹梢層，不讓人輕易「看透透」，這種就比較加分。而3樓為一般樹梢層，視野看出去一片綠油油，但缺點蟲多或鳥多，可能伴隨鳥糞羽毛，還得注意許多中古屋管道轉折在2、3樓。 樓層示意圖與本文無關／好房網News記者嚴鈺雯攝 至於4樓為諧音忌諱：「死」，單價通常最低，造就自住客不喜歡，但投資客卻搶著要的現象，「撇除諧音，其他方面沒太大問題」。對比4樓，6樓及8樓也因「諧音喜好」，成為大家最愛的樓層，但選擇6樓要注意隔壁舊公寓5樓上的水塔，若剛好在你窗戶正下方，會形成「藥罐煞」，加壓馬達更帶來噪音。頂樓層因安靜受到歡迎，但容易漏水、室內較熱，買之前要考慮未來管委會是否有足夠資金去預防、修繕這個問題。 交易時，一定要注意賣方話術： 1.一樓以後可以做生意 並非每個一樓都可以做生意，還是得按住宅分區，條件限制要先問清楚 2.一樓有院子可以外推 常見老房子一樓外推，但小心被檢舉，依法就是違規站不住腳，勿存僥倖心態 3.二樓搭個樓梯就是店面 隨便搭樓梯可能破壞建築結構安全，依法也是違規 4.次頂樓最好，不怕熱也尊貴 次頂樓上層還有頂樓，一樣有被鄰居吵的可能，一定最好嗎？那可不一定 5.時代變了，管線不在二樓轉折；法規改了，賣方說那不是中繼水箱 「不要用聽的」，一切看竣工圖、水電圖面為準 6.我們樓層比較高，會越過隔壁公寓 「並不見得，蓋好才準」，如果遇到隔壁公寓違法加蓋呢？ 7.現在的頂樓一點也不熱 這要看建商施工水準，或正午直接去看房感受 延伸閱讀→買房繳完30年房貸？老司機：窮人思維為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車？網6字解答這種情況導致價差高達162萬華航馬拉松10/12大佳河濱公園登場　首創航空星光夜跑花蓮強震後豪雨引發土石流！鐵路和公路交通受阻彰化花壇石虎遭路殺！台74甲線用路人注意