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台南「這數據」太嚇人!對買房只能絕望? 在地專家認可政府調控

2023-09-22 09:46

好房網News記者林和謙/台南報導

 

全國許多區域房價高漲,民眾薪水漲幅難跟上房價飆漲速度,也讓不少年輕人對買房萌生躺平的念頭,不想努力了!觀察不動產平台統計,近5年六都與新竹地區房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現,全台近5年房價漲幅約40%,每戶所得漲幅僅6%,相差6.7倍,更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均,又以台南市相差15.6倍最誇張!永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示,南科帶動的房市效應太驚人,短短幾年,台南房價上漲驚人,也肯定政府的房市政策,對於房市長期健康及穩定有幫助。

 

觀察不動產平台統計,全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市,台南5年間房價大漲逾66.9%,不過所得僅微幅成長4.3%,相差15.6倍,居全台之冠,這樣的情況,對於想買房者感到更無力!

 

近5年六都與新竹地區房價漲幅與家庭可支配所得漲幅統計,全台近5年房價漲幅約40%,每戶所得漲幅僅6%,相差6.7倍,又以台南市相差15.6倍最誇張!圖/好房網News記者林和謙/攝
南科善化區LM特區,幾年前一戶透天總價僅約5、600萬元,隨著房市升溫、房價上漲,有屋主這一、兩年賣掉透天獲利不少,直接退休。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

另外,房價與所得成長相差超過全台平均6.7倍的還有高雄市,相差8.7倍,高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠,帶動高雄房市升溫,房價漲幅也很大,近五年平均成交單價從1字頭飆到2字頭,不少預售案已衝破3字頭,甚至來到4字頭,讓高雄人離買房之路更遠。

 

張家驊指出,在台積電、南科的產業挹注下,確實這幾年台南房市有很大的變化,甚至可用「瘋狂」來形容,賣方價格也踩得比較硬,買方苦苦追價。他說,不過如今房市氛圍不同,買氣有明顯保守,因此賣方的態度也會有明顯轉變,漸轉為買方市場。

 

而南科帶動的房市效應驚人,短短幾年,南科周邊區域大樓預售案從單價1字頭漲到3字頭;因為看到預售屋套利炒作的現象多,《平均地權條例》修法也已正式上路。張家驊認為,肯定政府的房市政策,這對於房市長期健康及穩定有幫助,也不至於打趴市場,並讓自住客更買得起房。

 

 

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