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量體超大 塭仔圳還能超車舊重劃? 價格曝真相

2023-09-03 10:46

好房網News記者唐主桂/綜合報導

 

佔地近400公頃、有著新北市最大重劃區之稱的塭仔圳重劃區,目前開發工程正如火如荼的進行,雖然距離配地、土地點交還有一段時間,不過周遭房價早已悄悄上揚,然而面對量體這麼大的土地開發,未來是否能一路維持這樣的漲價態勢,也引發關注。PTT上一名網友就好奇發問,未來塭仔圳是否有機會超越林口、三峽還是土城,還是會變成另一個淡水。

 

對於原PO的問題,不少人就直言以目前塭仔圳推案的價格來說早已超過上述區域,表示「塭仔現在已經55~60,跟三峽土城比?現在已經是林口兩倍價了,是要超越啥?你拿塭仔圳跟板橋江翠北比還差不多」、「目前實登最高有64,忠泰還沒蓋,天花板還沒出現,但同時還有50以下的少數預售案可買,算還有便宜可以撿」。至於因為開發面積過大,是否可能成為第二個淡水呢?

 

塭仔圳重劃區周邊近年漲幅明顯,不過極大的量體,也讓後勢是否能維持打上了問號。示意圖/新北市政府
塭仔圳與新莊副都心、頭前重劃區相較,1坪價差可達10萬、10多萬元,可說是一個「房價凹陷區」,隨著未來發展、建設及機能慢慢到位,塭仔圳重劃區頗受看好。圖/新北市政府

 

塭仔圳重劃區周邊在2、3年前仍是3字頭房價,不過根據市調機構所做統計,在過去一年間,塭仔圳重劃區每坪平均成交價格落在51.62萬元,漲價幅度超過4成,部分新案甚至開價達到6字頭,雖然比起土城來得低一些,卻已經超越了北大特區的4字頭房價和林口A7周邊的3字頭。

 

儘管漲勢驚人,不過購買開發中的重劃區仍得特別注意,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析部分重劃區由於話題單薄,加上非傳統房市熱區,未來有不小機率出現多殺多情況,先前購置預售屋有意脫手方,與建商價碼之間的競爭,壓低獲利,也可能導致房價下跌。

 

在地房仲業者也提醒,塭仔圳重劃區新推案價格屢創新高,部分開價甚至跳上6字頭,但由於重劃區的開發仍需相當一段時間,再加上短線房價漲勢驚人,因此建議購屋民眾切忌盲目入場,避免買在高點,徒增未來被套牢的風險。

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